盡管美國(guó)依然沒(méi)有從疫情中恢復(fù)過(guò)來(lái)，尤其是加州和紐約等人口稠密的重災(zāi)區(qū)。但是誰(shuí)能想到，疫情雖然對(duì)服務(wù)業(yè)和零售業(yè)造成了巨大的打擊，但以科技為主的舊金山灣區(qū)居然迎來(lái)了房地產(chǎn)的暴漲！

根據(jù)Mercury New的報(bào)道，由于遠(yuǎn)程辦公政策、高收入技術(shù)工人的穩(wěn)定雇傭、以及旅行和通勤的減少，越來(lái)越多的灣區(qū)人開(kāi)始把錢(qián)投入到房產(chǎn)上。

看一份令人瞠目結(jié)舌的數(shù)據(jù)，2020年12月份的銷(xiāo)售數(shù)字顯示，灣區(qū)9個(gè)縣中有8個(gè)縣中位數(shù)銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期漲了兩位數(shù)！而漲價(jià)幅度最低的舊金山縣也漲了9%，房屋售價(jià)中位數(shù)高達(dá)158.1萬(wàn)美金，阿拉米達(dá)縣更是漲了20%，房屋售價(jià)中位數(shù)首次超過(guò)了100萬(wàn)美金！

所有9個(gè)縣12月份的銷(xiāo)售總額都實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)，特別是Marin縣，同比去年增長(zhǎng)了近60%！

更可怕的是，晉級(jí)賽灣區(qū)的房屋庫(kù)存不斷下降，相比去年，如今的活躍房源下跌了15.5%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)灣區(qū)待出售的房屋總庫(kù)存指數(shù)為1.1個(gè)月，也就是說(shuō)，如果按照目前的銷(xiāo)售速度，那么不到5周，這些待出售的房屋就會(huì)被哄搶一空。

業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，新冠疫情讓科技人士改為居家工作，不再需要支付通勤、旅游和休閑活動(dòng)費(fèi)用，儲(chǔ)存了不少收入。加上房貸利率降至3%以下，使許多買(mǎi)家有勇氣承擔(dān)更多債務(wù)，或出更高價(jià)買(mǎi)下理想的房屋。

數(shù)據(jù)顯示，居家工作需要的辦公空間讓郊區(qū)房屋需求量大增。康特科斯塔縣中位數(shù)房?jī)r(jià)上漲17%至75萬(wàn)美元，圣克拉拉縣中位數(shù)房?jī)r(jià)上漲15%至157萬(wàn)美元。

不過(guò)，和灣區(qū)其他縣相反，舊金山房?jī)r(jià)與房屋銷(xiāo)售量自疫情爆發(fā)以來(lái)持續(xù)放緩，獨(dú)棟屋中位數(shù)房?jī)r(jià)僅上漲1%至157萬(wàn)美元，共度公寓中位數(shù)房?jī)r(jià)下跌2%至120萬(wàn)美元，成交量與去年同期相比更減少四分之一。

不難看出，灣區(qū)對(duì)房屋的需求刺激了房?jī)r(jià)。據(jù)CNBC報(bào)道，2021年購(gòu)房者需求會(huì)繼續(xù)增加，而房源則會(huì)停留在低谷。

為什么新房建造商沒(méi)有信心建造更多新房？

原因來(lái)自土地和建材的快速增長(zhǎng)，以及各種建筑材料的不斷提價(jià)，導(dǎo)致建筑商的建筑成本上漲， 從而新房房?jī)r(jià)也將大幅的上調(diào)。當(dāng)房?jī)r(jià)太高時(shí)，建筑商的風(fēng)險(xiǎn)又開(kāi)始增加。總體來(lái)說(shuō)，建筑商的利潤(rùn)空間減少，也就失去了新建的動(dòng)力。

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