美國舊房翻新首先需要看你買的什么房子，如果是獨立屋，舊房翻修建房的自由度會比較大一些。當然，太大的改造需要去市政府申請許可證，比如擴建房屋。如果房屋加建部分沒有申請許可，你是不可以出售的，在未來賣房時候會要求恢復(fù)原規(guī)劃。

全新建房的優(yōu)點顯而易見，一切都是全新的，未來20年基本不用考慮房屋修繕。美國舊房推倒重新修建和一個全新的項目基本沒有太大的區(qū)別，唯一的不同是熟地和生地之分。這并不是一件輕松的事情，一些業(yè)主在網(wǎng)上分享的DIY建房過程，實際上最終99%的房子都是雇傭了建筑總承包商（General Contractor）來完成。

美國的新房建設(shè)絕大多數(shù)是由其他開發(fā)商建造的，從一塊土地到一塊土地需要大量的專業(yè)經(jīng)驗和很長時間才能開始建房。一些國內(nèi)高級房地產(chǎn)企業(yè)和私募股權(quán)公司來到美國的開發(fā)項目最終以失敗告終。即使你能開始建造，你也需要聯(lián)絡(luò)不同類型的建筑材料供應(yīng)商和施工隊伍。同時，建造一棟獨棟房屋至少需要政府部門40次以上的檢查和全部簽字。

在美國舊房翻新和推倒重新建房哪個好？實際上，業(yè)主對老房子有了一定的感情，同時老房子看起來還可以，也估摸不準老房子翻新麻不麻煩，推倒重建花的錢又很多，最后在兩種選擇里徘徊不定。老房子是寶藏，可能是美學(xué)精品，也有可能是裝修噩夢。接下來簡單提一下各個階段的美國建房歷史，以便您參考判斷。

一、1990年以后建造的房子

20世紀90年代以后，為了迎合市場，住宅樓層高度普遍提高到9英尺，后來普及到10英尺。綜上所述，空間寬敞，層高高大，省去了裝修翻新的煩惱。這類房子的房齡正當青壯年，在市場上的價格高。二、建于七八十年代的房子

在此期間，房屋質(zhì)量較好，材料扎實（均為實木）。外墻和多戶家庭之間的隔墻將用磚砌成，因此即使Townhome之間的隔音效果也很好。房間功能空間清晰，生活體驗不差。但是七八十年代的房子格局一般，例如不流行開放式廚房，廚房空間相對封閉，而且較小，舊房翻新改造不動格局很難。還有，一般住宅的房間的面積相對較小。此外，當時的標準層高一般只有8英尺，層高較低，室內(nèi)自然采光相對較差。

三、建于四十、五十、六十年代的房子

這個階段的房子大平層比較常見，在地段與面積相同的情況下，與2000年以后的新房相比，明顯的優(yōu)點是物美價廉。缺點是這個年代的空調(diào)尚未廣泛普及，當時大部分房屋都沒有空調(diào)，即使有也和現(xiàn)今的空調(diào)系統(tǒng)完全不同，更換成本很高。另外，當時建筑規(guī)范與標準化還沒有規(guī)范普及，房與房之間的修建方式差別很大。與目前的一般結(jié)構(gòu)不同，翻新建房的成本難以估計。再有，當時的木材防腐技術(shù)并不完善，房屋容易出現(xiàn)白蟻問題。

四、1930年之前的“文物房”

九十年前的房屋，是一個沒有建筑標準化的年代。如果從建成后沒有翻修過，放到現(xiàn)在可以算是文物了。與今天的模塊化住宅設(shè)計相比，老房子總是代表著特定時期獨特的審美。在做買入、擴建、翻新舊屋等決策前，先做好充分的研究和心理準備。百年歷史老房子的缺點是沒有空調(diào)系統(tǒng)，取暖靠燒鍋爐，老式的鐵水管早已生銹，電路沒有接地線，墻體機構(gòu)不是現(xiàn)在常見的drywall結(jié)構(gòu)。這樣的老房子翻新的成本是極高的，如果是自住還好，按能湊合入住的條件來翻新，如果是買來投資出租，要先了解清楚市、縣是否需要出租許可證，要達到出租標準的房屋翻新代價是巨大的。