據CNBC近期的報道得知：由于美國住宅房地產的國際買家面臨了不少障礙，導致這類買家紛紛撤出美國房產市場，后果是直接讓美國房產國際銷量暴跌，放假了發生波動。房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun在接受采訪時表示：“我們能看到美國房地產市場正在由賣方市場慢慢轉向買方市場。”

那么，當下海外買家在美國房產市場到底有何新動態？今天，小編就和大家一起來看看，一起了解一下吧！

基本數據分析

首先，我們根據全美房地產經紀人協會（NAR）發布的《2024美國住宅地產國際交易概況》報告（2024 International Transactions in U.S. Residential Real Estate）可以發現，在2023年4月至2024年3月期間，外國買家在美國購買的二手房共有54,300套，價值420億美元。（大致解析一下：這個數據的統計范圍是全美房地產經紀人協會成員及通過其成員進行的二手房國際交易，均被計算在內。）

根據數據統計分析，這里的買家對象為：

A類: 持有美國綠卡但居住在美國境外的非美國公民；

B類：購房前兩年內移民美國的非美國公民或持有非移民簽證但因工作、教育等其他原因在美國居住超6個月以上的簽證持有者。由于這份報告的統計范圍不包括：

（1）新房；

（2）持有非移民簽證在美居住少于6個月的買家；

（3）在境外直接購房的買家；

因此，我們要明白，這里的數據所呈現的預估情況與實際成交數據比，還是有差距的，實際情況會比報告披露的數據要大很多。另外，外國買家的平均購買價格為78.03萬美元，中位購買價格為47.5萬美元，較全美二手房銷售中位價的39.26萬美元高出21%。上述價格分別創下NAR有數據統計以來的最高水平。

同時，報告公布了中國買家的平均購買價格是高達$125.56萬美元，中位價達$69.79萬美元，為海外買家中的最高水平。看來中國投資者買的房子都比較貴哦！！而海外買家中購買價值超過100萬美元房產的比例超過18%，這里面大部分都是中國買家了看來。

數據分析發現，加拿大、中國、墨西哥和印度是在美國購買二手房數量最多的買家來源國，分別占比13%、11%、11%、10%。所以，比中國買家對美國房產更有興趣的還有來自加拿大的買家。但如果從另一方數據來看：從購房金額來看，中國買家自2013年來連續12年排名據其他各國之首，達75億美元。此次分別為加拿大（59億美元）、印度（41億美元）、墨西哥（28億美元）。

根據分析發現，目前外國買家在美國最喜歡買房的州分別為：佛羅里達州（20%）、德克薩斯州（13%）、加利福尼亞州（11%）、亞利桑那州（5%）、佐治亞州、新澤西州、紐約州和北卡羅來納州（各占4%）。

另外，海外買家在美國全款購房比例已經高達50%，遠高于全美二手房28%的全款購買比例。其中，超過三分之二的來自加拿大（69%）和中國（68%）的買家喜歡全款交易，在外國買家中屬于比例最高的。

國際買家購房目的與類型 

此外，報告也有分析海外買家在美國購房的主要目的！統計分析，買房用于度假、出租，或兼具上述兩個目的，占比為45%，而全美二手房買家中度假出租目的占比僅為17%。

再來分析一下買房的房子類型，根據數據總結得知，海外買家中購買別墅或聯排別墅的比例高達76%，而購買房屋位于市郊的比例為45%。

國際買家在美購房占比 

雖然每年有大量海外買家購買美國房產，但鑒于美國的住宅市場相對龐大，所以，海外買家不論從購買數量還是從金額上來看，都占美國總體住宅市場比例的很小一部分。在2023年4月至2024年3月期間，海外買家在美國的購房為54,300套，但僅僅占同期全美406萬套二手房銷量的1.3%。海外買家的購房金額合共420億美元，也僅僅占同期全美二手房銷售總額2.1萬億美元的2%。

但目前由于美國當地的抵押貸款利率越來越高漲、二手房庫存緊張、以及強勢美元導致其他貨幣相應貶值，各方面的原因都加劇了海外買家的購房負擔，最后導致海外買家的購房數量及金額均出現了明顯下滑。根據統計發現，購房數量較上年同期下降36%，金額下降21.2%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，美元走強令美國人的國際旅行變得更便宜，但對外國人來說，美國房價卻變得更貴了。因此，看到國際買家在美國的房屋交易出現回落并不奇怪。