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關(guān)稅“完美風(fēng)暴”沖擊樓市,引發(fā)加拿大房價動蕩!

分享是一種快樂2025-04-15 最后一次修改16310

關(guān)稅打壓樓市加拿大今年房價料跌3.2%

在加美貿(mào)易戰(zhàn)劇烈動蕩之下,多倫多金融街的經(jīng)濟師們紛紛下調(diào)預(yù)期,加拿大的購房者與賣家也開始重新思考自己的計劃。




TD 銀行經(jīng)濟師 Rishi Sondhi 表示,由于今年第一季度各地的房地產(chǎn)市場疲軟,他最近已經(jīng)下調(diào)了全年房屋銷量和房價的預(yù)測。 

他指出,冬季風(fēng)暴和關(guān)稅沖擊,使今年前3個月的房地產(chǎn)市場明顯“降溫”。雖然未來交易可能有所回升,但由于不確定性高企及就業(yè)市場惡化,樓市全年前景依舊黯淡。

根據(jù)他近期發(fā)布的報告,全國房價平均今年預(yù)計將下跌3.2%,而銷量將下降0.9%。

買家謹(jǐn)慎觀望沒有人想接盤

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Robin Pope 表示,大多倫多地區(qū)的潛在買家正密切觀察市場價格,擔(dān)心價格會繼續(xù)下滑。“沒人想去接一把正在下墜的飛刀。”

許多買家因為對經(jīng)濟前景缺乏信心,變得更加猶豫,推遲做出決定。他說,賣家也開始意識到這一點。

正是這種心理轉(zhuǎn)變,打破了2024年大部分時間市場僵局,當(dāng)時許多賣家仍然執(zhí)著于鄰居曾經(jīng)賣出的“高峰價”,導(dǎo)致成交低迷、價格停滯。

如今,不少賣家已接受現(xiàn)實:那些創(chuàng)紀(jì)錄的高價短期內(nèi)不太可能重現(xiàn),而買家也在進(jìn)一步觀望,看是否還有下跌空間。




關(guān)稅是主要下行風(fēng)險降息的提振作用有限

TD首席經(jīng)濟學(xué)家 Beata Caranci 指出,美國總統(tǒng)特朗普3月簽署的行政命令,向汽車行業(yè)加征25%關(guān)稅,加大了加拿大今年經(jīng)濟增長放緩與通脹上行的風(fēng)險。

資本經(jīng)濟研究所(Capital Economics)的經(jīng)濟學(xué)家 Bradley Saunders 和 Stephen Brown 則認(rèn)為,關(guān)稅很可能將加拿大拖入衰退。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Robin Pope 也提到,他從1990年開始做地產(chǎn),當(dāng)時正值加拿大經(jīng)濟衰退,房市隨之下行,并在接下來的十年中長期低迷。“很多近十年才入行的經(jīng)紀(jì)人沒有經(jīng)歷過真正的衰退期,不明白低谷可以持續(xù)多久。”

展望未來,波普認(rèn)為大選過后,市場可能略有回暖,因為政治不確定性減少。另外,加拿大央行已連續(xù)7次降息,將基準(zhǔn)利率降至2.75%,但他指出,這對房地產(chǎn)銷售的提振作用仍然有限。

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