大多倫多地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)下跌，原本期待的“反彈行情”最終演變?yōu)閺氐椎幕脺纭８鶕?jù)多倫多地區(qū)地產(chǎn)局（TRREB）公布的數(shù)據(jù)，4月大多地區(qū)的房屋基準(zhǔn)價(jià)繼續(xù)下滑。由于這場(chǎng)持續(xù)多年的下行趨勢(shì)，目前一套典型住宅的價(jià)格已經(jīng)跌破100萬元，庫存創(chuàng)下15年來新高，而銷量更是暴跌至90年代房地產(chǎn)危機(jī)時(shí)期的水平。

多倫多房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，市區(qū)基準(zhǔn)價(jià)跌破百萬大關(guān)

TRREB的數(shù)據(jù)顯示，4月大多地區(qū)的住宅基準(zhǔn)價(jià)為101萬元，同比下降5.4%（即減少58,100元）。而在多倫多市區(qū)，基準(zhǔn)價(jià)已降至98.54萬元，同比跌幅為4.5%（減少46,200元）。

這是近年來首次看到基準(zhǔn)價(jià)接近甚至跌破百萬，令許多原本對(duì)市場(chǎng)信心滿滿的專家都感到震驚。

4月大多地區(qū)僅錄得5,601宗住宅交易，同比暴跌23.3%，創(chuàng)下自2020年疫情封鎖以來的最低月度銷量紀(jì)錄。若排除疫情影響，這一數(shù)字甚至要追溯到1997年，當(dāng)時(shí)正值上一輪房地產(chǎn)泡沫破滅的深淵期。

與此同時(shí)，市場(chǎng)庫存持續(xù)攀升，形成價(jià)格的下行壓力。4月新增掛牌房源18,836套，同比增加8.1%。買家減少、賣家增多，使得“銷售-新增掛牌比率（SNLR）”降至29.7%，市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)入買方市場(chǎng)。在買氣疲弱、新盤數(shù)量卻翻了三倍的背景下，專家普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有進(jìn)一步下跌空間。

多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)15年來庫存最高

截至4月底，大多地區(qū)活躍掛牌房源達(dá)27,386套，同比飆升54.0%，創(chuàng)下該數(shù)據(jù)系列開始記錄以來的同期新高。雖然記錄從15年前才開始，但按歷史趨勢(shì)來看，這一庫存水平可能已遠(yuǎn)超更早年份。雖然多倫多人口自上一次銷售如此疲弱以來增長(zhǎng)了65%，但目前的活躍度卻接近歷史低點(diǎn)。

不少人將本輪房地產(chǎn)需求暴跌歸咎于關(guān)稅沖擊，但專家指出，這只是誘因之一。事實(shí)上，加拿大最大的銀行早前就警告，投資客已取代首次購(gòu)房者成為市場(chǎng)主力，而后者因房?jī)r(jià)過高被排擠出市場(chǎng)。如今隨著“輕松賺錢”的投資時(shí)代結(jié)束，投資客退場(chǎng)，但房?jī)r(jià)尚未跌至足以重新吸引自住買家的程度。

除了價(jià)格，多倫多還面臨失業(yè)與人才流失困境

目前，多倫多的失業(yè)率已升至8%，而年輕勞動(dòng)力持續(xù)遷往阿爾伯塔省。這使得如今的多倫多，與幾年前買家“被擠出”時(shí)所面臨的市場(chǎng)環(huán)境截然不同。

專家認(rèn)為，盡管不能排除市場(chǎng)迅速反彈的可能性，但若對(duì)此抱有樂觀期待，也許只是自欺欺人。