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美國部分州的購房現狀:財富的兩極分化

分享是一種快樂2025-05-15 最后一次修改11198

最新研究揭示,美國中西部地區的房屋凈值差異顯著,部分市場中存在大量“高凈值房屋”,這些房產的價值遠超抵押貸款,而其他市場則面臨眾多抵押貸款超過房產價值的困境。

根據數據提供商ATTOM最新發布的房屋凈值報告,整體上美國的房屋凈值處于歷史健康水平,并且呈現出上升趨勢。分析師指出,這一趨勢是由于過去13年房價的持續上漲,而新冠疫情的影響也進一步推動了房價飆升。


ATTOM的數據顯示,近一半的美國房主擁有“高凈值房屋”,即房屋的價值至少超過抵押貸款的50%。房屋凈值是通過房價減去抵押貸款計算得出的,房價上漲使得房主的凈值不斷積累,反之,若抵押貸款高于房價,房主可能陷入“負資產”狀態。

分析師在采訪中表示:“一旦陷入負資產狀態,房主的房屋出售能力和抵押貸款再融資能力都會受到嚴重限制。”

報道稱,“高凈值房屋”比例最高的州包括佛蒙特州(85.8%)、新罕布什爾州(60.5%)、羅德島州(59.8%)、蒙大拿州(59.4%)以及緬因州(58.9%)。而比例最低的州則是路易斯安那州(20.3%)、馬里蘭州(31.4%)、伊利諾伊州(31.5%)、阿拉斯加州(31.7%)和北達科他州(31.9%)。

ATTOM報告還顯示,全美“高凈值房屋”分布最多的五個縣中,三個位于中西部,包括密歇根州的本齊縣(Benzie County)和馬尼斯蒂縣(Manistee),以及威斯康星州的波蒂奇縣(Portage County)。這兩個密歇根州的縣均為鄉村地區,位于該州的上半島海岸。

根據美國人口普查局的社區調查數據,截至2023年,本齊縣的自住房屋中位數價值為254,400美元,而馬尼斯蒂縣為166,600美元。大多數房主在2000年至2017年間遷入這兩個縣,長期居住讓他們積累了更多的房屋凈值并提升了房產價值。這兩個縣的居民中位年齡均為50歲,年長的購房者往往擁有更高的房屋凈值和更強的財務能力,能夠支付更高的首付。

與此同時,威斯康星州的波蒂奇縣,包含史蒂文斯角都會區(Stevens Point),根據Homes.com 4月的數據,房屋價格中位數同比上漲了6%,獨棟房屋的中位數價格為264,950美元。該縣的居民中位年齡僅為37歲,遠低于前兩個縣。自2018年以來,波蒂奇縣遷入人口增加,在住房需求上升的背景下,推動了房價的持續上漲。

這種購房現狀反映出美國部分州的財富兩極分化,一方面是房主們因房價上漲而實現財富的積累,另一方面則是許多人面臨抵押貸款超出房產價值的困境,亟需關注和應對這一局面。

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