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張伊立—大都會房地產集團公司

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2025年加州房價再漲4.6%!獨棟屋中位價沖破90萬大關

分享是一種快樂2024-11-05 最后一次修改7302

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)預估,2025年加州獨棟屋中位價將達90萬9400元,較2024年的86萬9500元增加4.6%,與全美中位價41萬2300元的差距愈來愈大,而且漲價的趨勢這幾年之間不會受挫。



加州、夏威夷、麻州、華府向來都是美國房產最貴的前幾名,而協會的預估是,房屋供應量趕不上買屋需求,因為房貸利率還會降低,加州房價依舊會持續領先其他地方。

同時,州府評估未來八年需要新增250萬套住房才能滿足市場需求,但這個目標的困難度不低。分析師與地產仲介認為,在需求持續增加之下,未來的房市比價競爭只會愈來愈激烈。

仲介Laurie McCarty稱貝克斯菲市(Bakersfield)與周邊地區還是加州房價最合宜的都會區,不過愈來愈多人到此地定居,寇恩縣(Kern County)的獨棟屋價格在過去五年已經增加了60%。

Laurie McCarty說,很多買不起洛杉磯或灣區的人,選擇到貝克斯菲落腳,現在變成本地人買不起房子了,普遍的氣氛是擔心外地人炒高房價,不過目前還算過得去,獨棟屋中位價還在40萬元。

相對于貝克斯菲低于全州的中位價,舊金山地區90萬元的房子已經算是罕見地便宜了,畢竟中位價已達到150萬元。

灣區的仲介Michael Bellings則說,此地還感受不到降息效應,許多買家還在觀望,期待中的買氣沒有出現,雖然賣家已經以五年前的買價在賣了,「但這個價格,對買方來說還是太高」。

灣區新聞集團(Bay Area News Group)和矽谷聯合創投(Silicon Valley Joint Venture)近期的調查發現,47%的人有意搬家,96%的人都同意高房價是個嚴重問題。

圣地牙哥都會區的狀況也差不多,目前的中位價已達110萬元。不過,仲介Mike Safiedine說,還是有買家想住在此地,或許明年的交易量會明顯增加,價格還會上漲。


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