美聯(lián)儲(chǔ)于今天迎來4年首次降息，這一時(shí)刻對數(shù)百萬人的財(cái)務(wù)具有決定性意義。

2024年9月18日周三，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息半個(gè)百分點(diǎn)。此前利率處于23年來的最高點(diǎn)，央行使用一連串加息措施來抑制疫情的高通脹。但現(xiàn)在通脹已經(jīng)放緩，經(jīng)濟(jì)正在降溫，是時(shí)候降息了。

此次降息為2020年3月以來的首次降息，將為購買房屋或汽車的消費(fèi)者以及承擔(dān)信用卡債務(wù)的消費(fèi)者提供一些可喜的緩解。可能會(huì)對抵押貸款和汽車貸款利率產(chǎn)生持久影響。

那么降息將如何影響抵押貸款利率？ 進(jìn)入地產(chǎn)市場的好時(shí)機(jī)？

有專家認(rèn)為，預(yù)計(jì)較低的利率將給房地產(chǎn)市場帶來一些緩解，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段價(jià)格扭曲時(shí)期，迫使更多人租房。高需求和低供應(yīng)之間的不匹配導(dǎo)致租房者和房主的處境動(dòng)蕩不安。

高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Orphe Divounguy認(rèn)為，對于最近被排位的購房者來說，這可能是進(jìn)入市場的合適時(shí)機(jī)。這是因?yàn)樽》靠韶?fù)擔(dān)性正在改善，而房源庫存在2022年暴跌后正在擴(kuò)大，為買家提供了更多選擇。并且，一些抵押貸款超過7%的房主可能也想考慮以較低的利率再融資，房源庫存將進(jìn)一步擴(kuò)大。“這將同時(shí)解決兩個(gè)問題。賣家會(huì)提供更多房源，而對于，買家來說，（較低的利率使）融資成本對買家來說更友好。”

不如再觀望一下？但也有專家表示消費(fèi)者不應(yīng)該期望看到太大的直接差異。

首先，當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)際降息時(shí)，市場通常已經(jīng)消化了此次降息的影響。抵押貸款利率通常在美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)期降息之前的幾周內(nèi)上漲或下跌，而不是在降息之后立即上漲或下跌。

其次，當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)開始降低利率時(shí)，金融機(jī)構(gòu)通常緩慢地降低向借款人收取的利率，但迅速削減了存款憑證和儲(chǔ)蓄賬戶等儲(chǔ)蓄工具的利率。

最后，經(jīng)濟(jì)學(xué)家Steve Rick認(rèn)為，影響不會(huì)立即顯現(xiàn)。抵押貸款利率下降可能有助于更多人買房。隨著利率下降，建筑商們可能會(huì)建造更多的房屋，但如果更多人爭奪同一套房子，一些地區(qū)的房價(jià)可能會(huì)在短期內(nèi)上漲。

汽車貸款、信用卡和其他債務(wù)呢？降息后，汽車貸款利率可能會(huì)下調(diào)。這可能會(huì)說服一些消費(fèi)者開始購買汽車，根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約每10個(gè)購物者中就有6個(gè)因?yàn)楦呃识鴽]有購買汽車。

美聯(lián)儲(chǔ)降息不一定會(huì)立即將所有消費(fèi)者趕回汽車展廳，但它肯定會(huì)幫助推動(dòng)之前心動(dòng)的買家重新考慮此事。