美聯儲于今天迎來4年首次降息，這一時刻對數百萬人的財務具有決定性意義。

2024年9月18日周三，美聯儲宣布降息半個百分點。此前利率處于23年來的最高點，央行使用一連串加息措施來抑制疫情的高通脹。但現在通脹已經放緩，經濟正在降溫，是時候降息了。

此次降息為2020年3月以來的首次降息，將為購買房屋或汽車的消費者以及承擔信用卡債務的消費者提供一些可喜的緩解。可能會對抵押貸款和汽車貸款利率產生持久影響。

那么降息將如何影響抵押貸款利率？ 進入地產市場的好時機？

有專家認為，預計較低的利率將給房地產市場帶來一些緩解，房地產市場經歷了一段價格扭曲時期，迫使更多人租房。高需求和低供應之間的不匹配導致租房者和房主的處境動蕩不安。

高級經濟學家Orphe Divounguy認為，對于最近被排位的購房者來說，這可能是進入市場的合適時機。這是因為住房可負擔性正在改善，而房源庫存在2022年暴跌后正在擴大，為買家提供了更多選擇。并且，一些抵押貸款超過7%的房主可能也想考慮以較低的利率再融資，房源庫存將進一步擴大。“這將同時解決兩個問題。賣家會提供更多房源，而對于，買家來說，（較低的利率使）融資成本對買家來說更友好。”

不如再觀望一下？但也有專家表示消費者不應該期望看到太大的直接差異。

首先，當美聯儲實際降息時，市場通常已經消化了此次降息的影響。抵押貸款利率通常在美聯儲預期降息之前的幾周內上漲或下跌，而不是在降息之后立即上漲或下跌。

其次，當美聯儲開始降低利率時，金融機構通常緩慢地降低向借款人收取的利率，但迅速削減了存款憑證和儲蓄賬戶等儲蓄工具的利率。

最后，經濟學家Steve Rick認為，影響不會立即顯現。抵押貸款利率下降可能有助于更多人買房。隨著利率下降，建筑商們可能會建造更多的房屋，但如果更多人爭奪同一套房子，一些地區的房價可能會在短期內上漲。

汽車貸款、信用卡和其他債務呢？降息后，汽車貸款利率可能會下調。這可能會說服一些消費者開始購買汽車，根據調查發現，約每10個購物者中就有6個因為高利率而沒有購買汽車。

美聯儲降息不一定會立即將所有消費者趕回汽車展廳，但它肯定會幫助推動之前心動的買家重新考慮此事。