美國房貸利率2月初再度小幅下降，進一步推動房貸再融資需求上升。根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（Mortgage Bankers Association，MBA）最新的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，房貸再融資申請較2月初激增10%，較去年同期高出33%，延續(xù)前一周12%的增幅。

粽合外電報導(dǎo)，30年期固定利率房貸（貸款金額不超過76萬6,550美元）的平均合約利率從6.97%降至6.95%，貸款點數(shù)維持0.64（含貸款手續(xù)費），適用20%頭期款的貸款條件。

MBA副總裁兼副首席經(jīng)濟學(xué)家喬坎（Joel Kan）表示，"房貸利率小幅下降，使得再融資申請量達(dá)到自 2024年10月以來的最高水平。此外，貸款金額較大的借款人對利率變化更敏感，因此整體再融資貸款金額有所上升。"

萊坊（Redfin）數(shù)據(jù)顯示，目前約17%的房貸持有者貸款利率在6%以上，創(chuàng)下2016年以來的新高。然而，由于目前房貸利率接近7%，市場上能夠受益于再融資的借款人仍然有限，雖然再融資申請量周增幅度顯著，但整體交易量仍處于較低水準(zhǔn)。

另一方面，購屋貸款（Purchase Mortgage）需求則持續(xù)下滑，較2月初下降2%，但仍比去年同期高出2%。由于市場價格高昂且房源有限，購屋需求主要集中于高端房市。

喬坎補充道，"購屋貸款的平均貸款金額上升至45萬6,100美元，創(chuàng)下2022年3月 以來的最高紀(jì)錄，這主要是因為聯(lián)邦住房管理局（FHA）貸款申請減少，而 退伍軍人事務(wù)部（VA）貸款申請增加，"

根據(jù)《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）的獨立調(diào)查，2月中房貸利率略微上升，市場正密切關(guān)注消費者物價指數(shù)（CPI），這項通膨數(shù)據(jù)可能成為房貸利率走勢的關(guān)鍵因素。

《每日房貸新聞》營運長葛拉罕（Matthew Graham）指出，"市場對這次數(shù)據(jù)充滿不確定性，因為年初的通膨數(shù)據(jù)向來較難預(yù)測"，"市場不僅關(guān)注通膨是否仍停滯在當(dāng)前水準(zhǔn)，也期待看到是否有明確跡象表明通膨正在向 2% 的目標(biāo)回落。若數(shù)據(jù)顯示明確的趨勢，將可能給房貸利率帶來顯著波動。"