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2025年美國(guó)房市熱點(diǎn)及趨勢(shì)展望

分享是一種快樂(lè)2025-01-07 最后一次修改12308

據(jù)最新報(bào)告顯示,在2025年,波士頓地區(qū)以及堪薩斯市等地區(qū)成為了最被看好的房市熱點(diǎn)。隨著房貸利率逐漸穩(wěn)定,并且就業(yè)與收入狀況也趨于穩(wěn)定,這使得更多民眾具備了實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想的能力。


《紐約郵報(bào)》報(bào)道,全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)在去年底公布了2025年值得關(guān)注的前十大房市熱點(diǎn)。該協(xié)會(huì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家袁勞倫表示:“明年購(gòu)屋者將會(huì)擁有更多成功的機(jī)會(huì),最棘手的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)問(wèn)題已經(jīng)成為過(guò)去。如今,房屋供給不斷增加,房貸利率保持穩(wěn)定,再加上就業(yè)與收入的持續(xù)增長(zhǎng),會(huì)有更多的美國(guó)人能夠?qū)崿F(xiàn)擁有自己住宅的目標(biāo)。”。


全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)預(yù)測(cè),為抑制通貨膨脹,過(guò)去數(shù)年一直處于高位的房貸利率,到2025年將穩(wěn)定在6%左右。在這樣的利率水平下,更多的買家會(huì)進(jìn)入或重返房地產(chǎn)市場(chǎng),預(yù)計(jì)明年現(xiàn)有房屋的銷售量將達(dá)到450萬(wàn)戶。同時(shí),該協(xié)會(huì)還預(yù)計(jì)2025年的房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲,不過(guò)漲幅會(huì)低于以往,大約為2%,這將使現(xiàn)有房屋的中位數(shù)價(jià)格達(dá)到41萬(wàn)700元。


在2025年“最值得關(guān)注”的地區(qū)名單中,首先是麻州—新罕布夏州的“波士頓—?jiǎng)颉nD”都會(huì)區(qū)。就波士頓地區(qū)而言,其一直以來(lái)都以高房?jī)r(jià)而聞名,根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù),該區(qū)域的平均房?jī)r(jià)約為70萬(wàn)元。全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)預(yù)估,2025年房貸利率的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將對(duì)當(dāng)?shù)胤渴械陌l(fā)展起到積極作用,尤其是在利率穩(wěn)定的情況下,屋主出售房產(chǎn)的可能性會(huì)更大。全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)對(duì)各地在10項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、人口與住房條件相較于全國(guó)水準(zhǔn)的表現(xiàn)進(jìn)行了分析,其中涵蓋了被高利率“套牢”而不愿出售房屋的屋主比例、就業(yè)增長(zhǎng)、平均房貸利率、能負(fù)擔(dān)購(gòu)屋的千禧世代租屋族比例以及跨州購(gòu)屋者的比例等方面。


其次是位于南北卡的“夏洛特—康科德—蓋斯托尼亞”地區(qū)。在過(guò)去的5年中,這兩個(gè)州的就業(yè)增長(zhǎng)率達(dá)到了10%,吸引了來(lái)自全美各地的居民前往該地區(qū),其吸引力主要源于當(dāng)?shù)刎S富的就業(yè)機(jī)會(huì)以及宜人的氣候。僅在夏洛特市,就有43%的對(duì)象開價(jià)低于32萬(wàn)4000元。


再者是位于夏洛特地區(qū)附近的南卡羅來(lái)納州“格林維爾-安德森”地區(qū),格林維爾是一座極具魅力的城市,其市中心充滿活力,非常適合步行,并且人們可以輕松前往健行與自行車道進(jìn)行戶外活動(dòng)。該市的平均房?jī)r(jià)約為30萬(wàn)7315元,與去年同期相比上漲了近3%,房屋通常在刊登后的短短17天內(nèi)就能售出。


最后是堪薩斯市,該市的優(yōu)勢(shì)在于房?jī)r(jià)相對(duì)容易負(fù)擔(dān),并且擁有極具競(jìng)爭(zhēng)力的融資條件。當(dāng)?shù)氐钠骄績(jī)r(jià)約為23萬(wàn)4000元,這使得該都會(huì)區(qū)內(nèi)三分之一的千禧世代有能力購(gòu)房,而且其房?jī)r(jià)相比去年同期增長(zhǎng)了3%。此外,在去年10月,該市有將近一半的房屋交易價(jià)格都低于最初的開價(jià)。

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