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2025年美國房市熱點及趨勢展望

分享是一種快樂2025-01-07 最后一次修改12238

據最新報告顯示,在2025年,波士頓地區以及堪薩斯市等地區成為了最被看好的房市熱點。隨著房貸利率逐漸穩定,并且就業與收入狀況也趨于穩定,這使得更多民眾具備了實現購房夢想的能力。


《紐約郵報》報道,全國房地產商協會在去年底公布了2025年值得關注的前十大房市熱點。該協會的經濟學家袁勞倫表示:“明年購屋者將會擁有更多成功的機會,最棘手的房價負擔問題已經成為過去。如今,房屋供給不斷增加,房貸利率保持穩定,再加上就業與收入的持續增長,會有更多的美國人能夠實現擁有自己住宅的目標。”。


全國房地產商協會預測,為抑制通貨膨脹,過去數年一直處于高位的房貸利率,到2025年將穩定在6%左右。在這樣的利率水平下,更多的買家會進入或重返房地產市場,預計明年現有房屋的銷售量將達到450萬戶。同時,該協會還預計2025年的房價仍會持續上漲,不過漲幅會低于以往,大約為2%,這將使現有房屋的中位數價格達到41萬700元。


在2025年“最值得關注”的地區名單中,首先是麻州—新罕布夏州的“波士頓—劍橋—牛頓”都會區。就波士頓地區而言,其一直以來都以高房價而聞名,根據Zillow的數據,該區域的平均房價約為70萬元。全國房地產商協會預估,2025年房貸利率的穩定態勢將對當地房市的發展起到積極作用,尤其是在利率穩定的情況下,屋主出售房產的可能性會更大。全國房地產商協會對各地在10項經濟、人口與住房條件相較于全國水準的表現進行了分析,其中涵蓋了被高利率“套牢”而不愿出售房屋的屋主比例、就業增長、平均房貸利率、能負擔購屋的千禧世代租屋族比例以及跨州購屋者的比例等方面。


其次是位于南北卡的“夏洛特—康科德—蓋斯托尼亞”地區。在過去的5年中,這兩個州的就業增長率達到了10%,吸引了來自全美各地的居民前往該地區,其吸引力主要源于當地豐富的就業機會以及宜人的氣候。僅在夏洛特市,就有43%的對象開價低于32萬4000元。


再者是位于夏洛特地區附近的南卡羅來納州“格林維爾-安德森”地區,格林維爾是一座極具魅力的城市,其市中心充滿活力,非常適合步行,并且人們可以輕松前往健行與自行車道進行戶外活動。該市的平均房價約為30萬7315元,與去年同期相比上漲了近3%,房屋通常在刊登后的短短17天內就能售出。


最后是堪薩斯市,該市的優勢在于房價相對容易負擔,并且擁有極具競爭力的融資條件。當地的平均房價約為23萬4000元,這使得該都會區內三分之一的千禧世代有能力購房,而且其房價相比去年同期增長了3%。此外,在去年10月,該市有將近一半的房屋交易價格都低于最初的開價。

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