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休斯頓買房?四個重要的入門觀念

分享是一種快樂2025-03-19 最后一次修改7299

作為全美排名靠前的大城市——休斯頓,最近幾年市區地產發展非???,越來越多的年輕人,或者是子女已上大學的中年人(empty nester),喜歡買市區的房子。投資房地產,首要考慮房產位置、治安、人口組成和學區等重要因素。當這些都決定好后,接下來就是房型和買賣的問題。你了解美國的房地產有哪些種類嗎?房屋價格計算和所有權等問題,又有哪些值得注意的呢???

01、產權不同的「公寓」房型?

Apartment 出租公寓Apartment類型的公寓整棟屬于同一產權只租不售,整個物業管理團隊和公寓產權屬于開發商或物業管理公司,由公司統一將各單元的房子出租給不同租客,并處理租約等相關租賃事務。單元內的空調、熱水器等設備故障可以找物業管理公司來維修。公共區域的清潔、草坪修剪、維護等費用,也由公寓管理公司承擔。對于投資者來說,可以找不動產投資信托(REITs)透過資金入股的方式投資 Apartment ,出租公寓的經營交由專業的物業團隊,以租金換取現金流。Condo 出售公寓( 全名為Condominium)Condo的建筑結構與Apartment相似,但在產權方面可以按個別單元出售賣給不同的人。也就是說房屋的所有權屬于業主而不是開發商,因此每年業主需要繳納房地產稅。投資人可以根據喜好挑選樓層和方位,并擁有公寓產權。很多投資人會選擇投資condo公寓就是因為投資自住兩相宜,可以買下來再轉租,業主出面和租客簽訂租房合約,而不是由物業管理公司處理租賃。普遍來說Condo的公共設施齊全,甚至會更豪華來吸引投資客。?

02、建筑結構不同的「別墅」房型

Single Family House獨棟別墅獨棟別墅的好處就是獨門獨院空間大、私密性強,且擁有土地和房屋的產權及自主權,不需要交管理費用。不過缺點就是需要自行打理屋子、庭院等建筑修繕。Townhouse 聯排別墅不同于獨棟別墅,聯排別墅的墻面或天花板是一體的,因此較易受鄰居影響。聯排別墅的所有權歸業主所有,而且聯排別墅小區有HOA管理委員會,對小家庭或是年輕人來說,不用親自處理房屋維護,又可享受公共設施居住非常便利。?

03、美國采用面積實坪制

部分亞洲地區均采用建筑面積計價,房屋單坪價格是以總價除以建筑面積計算,建筑面積包含室內面積和公攤面積。而在美國則是采用實坪制,實坪制的好處是只計算屋內實際面積的單坪價格,不必負擔公共區域的房價,不過每月仍要支付HOA管理費來維護公共設施。?

04、美國沒有房產證?

美國沒有房產證,各個縣市的政府負責登記產權,買房時產權公司會提供一份房地產及土地相關的證明文件。對于購房者來說,建議一定要做好房產調查并購買產權保險作為保障。雖然您在美國買房不會有房產證,但屋主在轉移產權會準備一份房產轉移契并由產權轉移人簽名。在過戶日交易完成后,產權公司的工作人員會到帶著這份文件,前往房子隸屬的縣登記局辦理房產轉移。?

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上班的時候,工作單位要繳納五險一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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