在美國申請房貸,公民與非居民的首付比例要求存在顯著差異。
對于美國公民而言,如果信用及收入極好,最低首付可達 3% - 5% ,甚至有機會零首付購房,且能享受超低利率。例如一些銀行大客戶,憑借自身優(yōu)越條件,可在多個銀行間爭取議價權(quán)獲得更多優(yōu)惠。若有兩年以上納稅記錄,穩(wěn)定工資收入和良好信用評分,購買房屋月貸款還款不超月收入三分之一,這類美國納稅人最低首付為 20% 。
而對于非居民,情況則有所不同。無納稅記錄者(包括外國游客、新拿美國綠卡未報稅者、入籍未報稅新公民等),最低首付一般在 35% - 40% 。因貸款銀行關(guān)注納稅記錄,這類人群可選擇銀行少,首付要求高。像外國游客即便在母國有良好收入,申請外國人貸款時,首付比例也較高。不過,若在銀行有存款、投資或活躍賬戶往來,或持有工作簽證且有長期穩(wěn)定收支記錄,會對貸款有 “加分”。總體來說,外國人(無美國綠卡)通常首付要在 40% - 50% ,并且由于沒有美國信用記錄和收入來源證明,貸款機構(gòu)還會要求支付高于市場水平 1% - 2% 的利息 。