在美國(guó)進(jìn)行房產(chǎn)交易，稅費(fèi)計(jì)算與繳納因持有期限不同而存在差異，主要涉及交易稅、資本利得稅等。?

短期持有（通常 1 年及以內(nèi)）：房產(chǎn)出售時(shí)，資本利得計(jì)入個(gè)人收入，按普通所得稅稅率（10%-37%）納稅，稅率取決于收入水平。同時(shí)，部分州和地方征收交易稅，稅率一般在 0.5%-2%，由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。例如紐約市，交易稅根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格和交易類型，稅率在 1.425%-2.625% 不等。?

長(zhǎng)期持有（通常超過 1 年）：資本利得適用優(yōu)惠稅率，分為 0%、15% 和 20% 三檔，依據(jù)納稅人收入和申報(bào)身份確定。如單身納稅人應(yīng)稅收入低于 44,625 美元，資本利得稅為 0% 。交易稅方面，與短期持有類似，由當(dāng)?shù)卣邲Q定。此外，部分州對(duì)長(zhǎng)期持有房產(chǎn)有房產(chǎn)稅減免政策，鼓勵(lì)穩(wěn)定持有。?

繳納流程上，賣家需在申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)，通過附表 D（Form 1040 Schedule D）申報(bào)房產(chǎn)交易資本利得；交易稅則在過戶時(shí)，由產(chǎn)權(quán)公司或律師從交易款項(xiàng)中扣除并代繳給相關(guān)部門。建議交易前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，結(jié)合自身情況合理規(guī)劃，降低稅負(fù)成本。