在美國，物業(yè)稅由州以下政府征收，是地方財政收入的重要來源。由于其屬于地方稅種，各州、縣、市的征收稅率差異顯著。例如，同樣價值 30 萬美元的房子，在東部地區(qū)一年可能需繳納 8000 美元物業(yè)稅，而在南部地區(qū)或許僅需 1000 美元。

物業(yè)稅的計算通常是房地產(chǎn)價值乘以物業(yè)稅稅率，居民一般每年分兩次繳納。房地產(chǎn)價值涵蓋房屋本身價值（依據(jù)購買價值、裝修增加值與市場增值）以及土地價值。即便在同一社區(qū)，相同面積的住宅，因占地面積不同，屋主繳納的物業(yè)稅也有差別。

不同州的物業(yè)稅計算方式存在諸多不同。在紐約，2010 年房地產(chǎn)的征稅值僅為市場價值的 4.4% ，即一幢市場價值 40 萬美元的住宅，按 17600 美元來征收物業(yè)稅。而在佐治亞州，會先取住宅沽定價值的 40% 作為征稅基數(shù)，再去掉州和地方政府的免稅額，最后乘以厘計稅率得出物業(yè)稅金額。如一幢 10 萬美元的住宅，每年需繳納的物業(yè)稅為 1020 美元，占住宅價值的 1.02%。

影響物業(yè)稅高低的主要因素包括：

房產(chǎn)評估價值：這是關(guān)鍵因素。房產(chǎn)所在地區(qū)的市場波動、評估方法以及區(qū)域的規(guī)劃和發(fā)展等都會影響評估價值。比如，在房地產(chǎn)市場繁榮、需求大且?guī)齑嫔俚牡貐^(qū)，房產(chǎn)價值會被抬高，物業(yè)稅也隨之增加；若評估方法不準確，過高評估房產(chǎn)價值，也會導(dǎo)致物業(yè)稅升高。

地方財政需求：地方政府依據(jù)每年社區(qū)服務(wù)、學(xué)區(qū)中小學(xué)等的支出需求，以及銷售稅等其他稅收的征收情況，來確定物業(yè)稅稅率。若地方政府在教育、公共安全、基礎(chǔ)設(shè)施維護等方面的支出大，而其他稅收收入不足，就會提高物業(yè)稅稅率，以填補財政缺口。

稅收政策：各州的稅收政策不同，像加州在 1978 年通過 13 號提案，嚴格限制政府加重民眾房地產(chǎn)物業(yè)稅負擔(dān)，規(guī)定政府征收的房地產(chǎn)物業(yè)稅稅率因通貨膨脹因素每年上漲不能超過 2%，或是按現(xiàn)實市場價值，兩者取其低值來征收，這使得加州的物業(yè)稅相對較低。