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Swiston, Greer Tan

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涉足地產(chǎn)投資的四種融資選擇

分享是一種快樂2021-09-09 最后一次修改42992

盡管受新冠病毒肺炎疫情影響,美國經(jīng)濟出現(xiàn)動蕩,但美國房地產(chǎn)仍然是一項有利可圖的投資。2020年房價大幅上漲,主要是需求方面的幾個因素造成的,家庭經(jīng)濟帶來的新工作促使越來越多的成年人離開高成本地區(qū),開始遠程工作。

此外,利率已穩(wěn)定在歷史低點,據(jù)房利美公司(Fannie Mae)預計,未來利率仍將維持在低位。許多專家預測,這些趨勢將在未來幾年持續(xù)下去,使房地產(chǎn)投資的潛在利潤成為一個令人興奮的機會。房地產(chǎn)與其他行業(yè)相比,是一項巨大的投資,但可能會伴隨著高昂的前期價格。但是至少還有幾個選擇來投資房地產(chǎn)。


選擇1用現(xiàn)金為你的房產(chǎn)進行投融資

首先,你可以用現(xiàn)金預付全部房款。當然,這需要有足夠的資源來做到這一點。

這種做法優(yōu)點在于:預付款大大提高了你的機會購買房地產(chǎn),因為它消除了賣方對你支付能力的懷疑。同時,支付現(xiàn)金可以讓您以顯著的折扣獲得房產(chǎn),以換取現(xiàn)金優(yōu)惠帶來的便利。此外,支付現(xiàn)金可以為買家節(jié)省大量私人、硬通貨或常規(guī)貸款的利息支出。


缺點在于,現(xiàn)金支付是一種更安全、更保守的方法,但它限制了你的潛在收益。如果你投資25萬美元現(xiàn)金,然后以每月2000美元的價格租下這處房產(chǎn),你將看到每年24000美元的總收入,即9.6%的總投資回報率。或者,如果你首付5萬美元,然后以5%的利率按揭30年,你將每月支付977美元的本息。以2000美元的價格租下這處房產(chǎn),再減去抵押貸款,你的年總收入為12276美元——僅在第一年就有近25%的總回報率,而最初的5萬美元投資。盡管這個解釋過于簡單化,但它說明了如果你選擇其他融資方式,你的錢可以更好發(fā)揮杠桿作用。

當然,用現(xiàn)金支付當然可以提供安全性和穩(wěn)定性,但會大大降低潛在回報。

選擇2私人貸款機構融資

私人個人貸款人是指在金融機構之外經(jīng)營的貸款人,他們通常通過貸款給那些提高投資性房地產(chǎn)價值的人來獲利。


這種做法優(yōu)點在于,私人貸款機構往往比傳統(tǒng)機構靈活得多,無論是貸款對象,還是提供資金的速度。如果他們認為你是一個好的投資,你可以收獲很多好處。如果你不符合一個典型的抵押貸款概況(例如,你的信用不夠好),這可能是理想的一種融資方法。

缺點:私人貸款機構的利率往往高于銀行,尤其是當他們承擔銀行不愿承擔的信貸風險時。此外,你可能需要做一些工作,建立一個私人貸款網(wǎng)絡,以增加你的貸款來源。

選擇3用硬通貨貸款為你的房產(chǎn)融資

一些借款人對私人貸款人采取這種方式。之所以稱之為硬貸款,是因為它依賴于一種硬資產(chǎn)——在這種情況下,就是房產(chǎn)。這種貸款是過渡性貸款的一種形式,是一種短期交易,提供資金,直到房子可以出售或更傳統(tǒng)的資金流可以得到保障。


這種做法的優(yōu)點在于,硬通貨貸款只需7天就可以獲得批準,投資者可以在一處房產(chǎn)上迅速行動。借款人可以獲得所需的資金購買和維修一所房子,很少的前期成本,使它成為一個很好的選擇,修復和翻修房屋。

這種做法的缺點在于,硬通貨貸款的利率可能比傳統(tǒng)的抵押貸款要高得多。這些貸款需要你知道你在做什么。如果你不能按時完成維修(通常是在6到18個月內(nèi)),那么你可能會被困在支付更高的費用,或者更糟的是,你可能會一無所獲。

選擇4傳統(tǒng)的銀行融資為你的房產(chǎn)融資

這是最常見的融資形式。在這種情況下,金融機構根據(jù)你的信用記錄和未來償還貸款的能力向借款人貸款。

這種做法有點在于,盡管投資性房地產(chǎn)的利率高于一手住宅的貸款利率,但這種選擇的利率往往低于使用私人貸款的利率。此外,如上所述,通過銀行融資可以最大限度地提高您的潛在利潤的基礎上,你有多少現(xiàn)金可用于首付。

缺點:潛在的問題之一是風險。在出租房屋空置的情況下,有抵押貸款付款可以很快吃掉你的利潤。銀行的審批流程也比私人貸款機構長得多,貸款情況也要嚴格得多,而且借款人一次只能辦理多少常規(guī)抵押貸款。


哪種選擇適合個人?

答案是視情況而定。兩個主要因素將決定最佳的選擇:您獨特的財務狀況和您的最終目標的財產(chǎn)。筆者更喜歡用現(xiàn)金或個人私人貸款進行融資,因為兩者都提供了速度和靈活性。對于那些做修復和翻轉(zhuǎn),硬錢貸款可能是一個很好的選擇。如果你計劃購買并持有一處房產(chǎn),那么最賺錢的決定可能取決于你有多少現(xiàn)金以及你的風險規(guī)避程度。

總的來說,不管你手頭有多少現(xiàn)金,投資房地產(chǎn)是可能的。探索其中一個融資機會可以幫助你進入游戲,并盡快開始最大化你的投資。

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