加拿大房市從去年開始至今,明顯感受到萎靡不振,多地疲軟,有研究顯示,加美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)房市影響巨大!甚至決定性的威脅到房屋銷量的走勢(shì)
加拿大皇家銀行(RBC)最新發(fā)布報(bào)告明顯指出,在美國總統(tǒng)特朗普發(fā)起的貿(mào)易戰(zhàn)重壓下,加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在“崩裂”,全國多地的房屋轉(zhuǎn)售數(shù)量顯著下滑。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出,安省南部和BC省的購房熱度出現(xiàn)最明顯的下降。貿(mào)易戰(zhàn)帶來的不確定性讓很多人不敢做出買房這樣的大額決策。“貿(mào)易戰(zhàn)正對(duì)加拿大房市造成越來越大的影響,潛在的經(jīng)濟(jì)沖擊讓許多準(zhǔn)買家陷入猶豫。”
目前,多倫多、溫哥華和菲沙河谷等市場(chǎng)由于房屋滯銷,房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,房源庫存增多,使得買家占據(jù)主導(dǎo)地位。安省的漢密爾頓、基奇納-滑鐵盧和劍橋等地也出現(xiàn)類似房?jī)r(jià)下滑的趨勢(shì)。
要知道,即便是此前非常火熱的市場(chǎng)也在迅速降溫,例如卡爾加里的年度房?jī)r(jià)出現(xiàn)5年來首次下降。阿省的埃德蒙頓、薩省的薩斯卡通和里賈納,以及魁省的魁北克市和大西洋地區(qū)的圣約翰等城市,目前看似仍較為穩(wěn)健,但也無法完全擺脫貿(mào)易戰(zhàn)帶來的焦慮情緒。
雖然買家趨于謹(jǐn)慎,但房主出售意愿并未減弱,房源仍在不斷增加。以多倫多為例,新掛牌房源數(shù)量上漲了8.1%,但房屋轉(zhuǎn)售數(shù)量卻暴跌了23.3%。多倫多房市已陷入“低谷”:“4月的銷售交易是過去30年來的最低水平(僅高于2020年疫情封鎖期間),這是連續(xù)第二個(gè)月交易異常疲軟。”
卡爾加里的情況更為嚴(yán)重,新掛牌房源增加了15.7%,但銷售卻下跌了22.3%。跌幅最大的是菲沙河谷地區(qū),新房銷售下降了29.1%。不過,也有部分市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。蒙特利爾的房屋轉(zhuǎn)售量基本趨于穩(wěn)定,自今年前兩個(gè)月下降近12%后,后續(xù)僅下降0.2%。專家表示,當(dāng)前的買房猶豫主要源于心理層面的擔(dān)憂,特別是對(duì)貿(mào)易戰(zhàn)可能影響自身經(jīng)濟(jì)狀況的擔(dān)心。抵押貸款專家表示:“很多準(zhǔn)買家擔(dān)心貿(mào)易戰(zhàn)影響收入,因此不愿做出重大財(cái)務(wù)決定,比如貸款買房。即便現(xiàn)在市場(chǎng)條件相對(duì)友好,利率和房?jī)r(jià)都較為溫和。”
特朗普的貿(mào)易戰(zhàn)正在“堵塞房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)脈”,不僅影響住宅房地產(chǎn),就連商業(yè)地產(chǎn)也受到了沖擊。“如果你擔(dān)心失業(yè)潮,就不會(huì)急著去擴(kuò)大租賃房產(chǎn)組合。”Jarvis說。“生活成本也是一個(gè)重要因素。
“如果你有穩(wěn)定工作和充足首付,現(xiàn)在其實(shí)是不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。抵押貸款利率較低,房源充足,意味著競(jìng)爭(zhēng)減少、議價(jià)空間變大。”鑒于市場(chǎng)上的高庫存,買家可以避免過去那種惡性競(jìng)價(jià)戰(zhàn),并在購房前可以爭(zhēng)取驗(yàn)房條款。“由于市場(chǎng)庫存積壓,現(xiàn)在賣房并不占優(yōu)勢(shì)。如果非賣不可,那么定價(jià)必須回歸現(xiàn)實(shí)。疫情期間那種搶房盛況已經(jīng)一去不復(fù)返。”