灣區(qū)各市的房價在疫情后都穩(wěn)步增長，但人口成長最快的東灣城市艾姆瑞維爾（Emeryville）卻逆市「下跌」，且至今仍無反彈跡象。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Zillow的數(shù)據(jù)，截至10月止，擁有1.3萬人口的艾姆瑞維爾是加州人口增長最快的城市，但房屋均價從疫情前2019年10月的58.3萬元，下降到如今的51.3萬元，降幅達到12%，且比去年同期也下降了5.6%。且房價也比灣區(qū)其他城市便宜。

艾姆瑞維爾房價五年期的跌幅在灣區(qū)所有城市中是最顯著的，另一個房價相比2019年出現(xiàn)下滑的城市便是舊金山，其降幅約為3.4%。

報告顯示，即使是過去兩年房價暴跌的屋侖（Oakland），房價也比2019年增長3%。艾姆瑞維爾房價的成長也落后于，曾經(jīng)房價更低的列治文（Richmond）和安蒂奧克（Antioch）市，城市泛舊金山都市區(qū)內(nèi)，房價最低的城市。

根據(jù)一份城市住房報告，艾姆瑞維爾房價下跌的原因主要是公寓是該市可出售住房中的主力房屋類型，但公寓，市場萎靡，價格從2019年的約56.8萬元下降到2024年的47.9萬元，降幅達到15.6%。

盡管該市獨立屋的價值從67.1萬元上漲到74.2萬元，漲幅達到10.5%，但沒能抵消大量公寓房產(chǎn)的價值下滑。

東灣地產(chǎn)經(jīng)紀公司Keller Williams Realty的理查特（Joe Reichert）表示，相比獨立屋，公寓的競爭力通常較弱，由于每月要附帶數(shù)百元的業(yè)主協(xié)會費用（HOA），加上目前貸款利率仍高于疫情前水平等因素，導致購房者對艾姆瑞維爾公寓的需求比平時更低。他補充說明：「現(xiàn)在那邊的公寓市場很難成交。」

居住在艾姆瑞維爾市的華人王先生向記者表示，許多在舊金山工作的年輕人會選擇在這里租公寓，「因為這里交通很方便，向北10分鐘車程可到達柏克萊，向東10分鐘車程也到了屋侖，家門口就是灣區(qū)大橋前往舊金山。」王先生說，「更低的租金和便捷的交通是城市最大的優(yōu)點。」

但他表示，這里更像是年輕人的「中繼站」，他認為大部分年輕人不會選擇在這里定居，「公寓的生活面積小，城市缺乏生活、商業(yè)娛樂等。」

但他表示，這里更像是年輕人的「中繼站」，他認為大部分年輕人不會選擇在這里定居，「公寓的生活面積小，城市缺乏生活、商業(yè)娛樂等。」

這一變化促使圣荷西（San Jose）和佛利蒙（Fremont）等城市的公寓價值飆升，但許多買家對公寓樓的小單位和公共空間興趣減少。Struzyna說：「人們不想擠在一起，共享走廊和電梯。」

加州的住房保險危機更為公寓市場增添了復雜性。許多公寓業(yè)主發(fā)現(xiàn)保險費翻倍或保單被取消，更高的保險成本甚至影響到屋主協(xié)會，這些增加的費用以月費形式轉(zhuǎn)嫁給居民。

根據(jù)美國人口普查數(shù)據(jù)，艾姆瑞維爾的房屋租賃單位占全市住房的約70%。過去一年，艾姆瑞維爾的租金價格也有所下降。根據(jù)Apartment List的數(shù)據(jù)，10月艾姆瑞維爾一居室公寓的中位要價為2890元，比去年下降約4%。

城市官員優(yōu)先考慮增加艾姆瑞維爾的住房供應，通常通過鼓勵租賃開發(fā)和可負擔住房，甚至超額完成了州政府規(guī)定的住房目標。