新房驗房核心關注點

建筑合規性：核對房屋是否符合當地建筑規范（如安省的 OBC），檢查建筑許可、竣工證明等文件完整性。

施工質量：重點查看墻面平整度、地板安裝精度、門窗密封性能，關注瓷磚空鼓、油漆涂刷均勻度等細節。

系統調試：測試水電系統運行狀態，包括電路負載測試、給排水管道密封性，確認暖氣 / 空調系統制熱制冷效果。

保修條款：明確開發商提供的新房保修范圍（如 Tarion 保修涵蓋結構缺陷的 7 年保障），記錄交付時已存在的微小瑕疵。

二手房驗房核心關注點

結構老化問題：檢查地基是否有裂縫、墻體是否沉降，屋頂瓦片損耗程度及防水性能，關注木構是否存在白蟻侵蝕。

隱蔽工程缺陷：通過專業設備檢測水電管線老化情況，排查 plumbing 系統漏水隱患，檢查電路是否存在過載風險。

環境問題：測試室內空氣質量，排查霉菌、 asbestos 等有害物質，尤其老房需確認是否完成鉛管更換。

設施功能衰減：檢查廚衛設備老化程度，測試熱水器、 furnace 等大型家電的運行效率，評估更換成本。

無論新房還是二手房，建議聘請持牌驗房師（如加拿大驗房師協會成員），驗房報告需明確問題責任方及維修方案，作為后續議價或整改依據。