有的房子上市一兩天收到多個Offer，而有的房子等很久才有一個Offer，殊不知房屋售前準(zhǔn)備工作的重要性。在美國賣房子是一個大事情，提前準(zhǔn)備充分，不打沒有把握的仗，這樣才能輕松快速賣個好價錢。那么，美國房產(chǎn)出售前要做哪些準(zhǔn)備工作？

一、房屋修整

賣家根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況、房屋狀況、房價來決定要做多少修整。如果是低價房子，不想花太多錢修整，只想快點賣，可以考慮AS/IS吸引現(xiàn)金買家。如果房子的價格處在中等偏上，建議上市前做一些必要的維修。一方面，如果您不做修整，特別是一些功能性問題，買家很可能會提出維修請求，最后還是要面對。

另外，貸款銀行也會看屋況，特別是一些安全隱患的問題，如果您不維修，很有可能會影響貸款。比如馬桶漏水、廚房漏水、一氧化碳探測器沒有，或者是門窗的破損等等，只有一切安全隱患都處理好后，銀行才可以放貸。所以，功能性的問題要提前把它修好。

二、軟裝飾

如果屋況非常好，可以忽略這一點，但是很難有完美的房子，或多或少都需要做一些房屋的軟裝飾才可以上市來賣。結(jié)合自己的實際情況來確定要做多少的整修。總體的原則是以最小的投入，最快的速度完成最大的改善，從而提高房屋售價。

例如房屋的全面深層清潔、刷墻、園藝、油漆、地毯、屋頂?shù)那逑吹鹊龋幚砗昧艘院螅杏X會煥然一新，這些都屬于投入性價比非常高的一些維修項目。如果還有多余的預(yù)算，可以考慮廚房升級更替，爐灶、洗碗機、馬桶、水龍頭等等，這些太舊或者看起來不干凈，會給買家留下維護不佳的印象。

三、短租家具和小擺件

對于中高價位的房子，可以考慮讓專業(yè)Home Staging的公司來做一些更細(xì)致的軟裝飾工作。他們會放置一些家具和各種漂亮的擺件，感覺整個房子檔次一下子就出來了，從素顏到美顏，這更適用于高價位的房子。