最新研究揭示，美國中西部地區(qū)的房屋凈值差異顯著，部分市場中存在大量“高凈值房屋”，這些房產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)超抵押貸款，而其他市場則面臨眾多抵押貸款超過房產(chǎn)價(jià)值的困境。

根據(jù)數(shù)據(jù)提供商ATTOM最新發(fā)布的房屋凈值報(bào)告，整體上美國的房屋凈值處于歷史健康水平，并且呈現(xiàn)出上升趨勢。分析師指出，這一趨勢是由于過去13年房價(jià)的持續(xù)上漲，而新冠疫情的影響也進(jìn)一步推動(dòng)了房價(jià)飆升。

ATTOM的數(shù)據(jù)顯示，近一半的美國房主擁有“高凈值房屋”，即房屋的價(jià)值至少超過抵押貸款的50%。房屋凈值是通過房價(jià)減去抵押貸款計(jì)算得出的，房價(jià)上漲使得房主的凈值不斷積累，反之，若抵押貸款高于房價(jià)，房主可能陷入“負(fù)資產(chǎn)”狀態(tài)。

分析師在采訪中表示：“一旦陷入負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)，房主的房屋出售能力和抵押貸款再融資能力都會(huì)受到嚴(yán)重限制。”

報(bào)道稱，“高凈值房屋”比例最高的州包括佛蒙特州（85.8%）、新罕布什爾州（60.5%）、羅德島州（59.8%）、蒙大拿州（59.4%）以及緬因州（58.9%）。而比例最低的州則是路易斯安那州（20.3%）、馬里蘭州（31.4%）、伊利諾伊州（31.5%）、阿拉斯加州（31.7%）和北達(dá)科他州（31.9%）。

ATTOM報(bào)告還顯示，全美“高凈值房屋”分布最多的五個(gè)縣中，三個(gè)位于中西部，包括密歇根州的本齊縣（Benzie County）和馬尼斯蒂縣（Manistee），以及威斯康星州的波蒂奇縣（Portage County）。這兩個(gè)密歇根州的縣均為鄉(xiāng)村地區(qū)，位于該州的上半島海岸。

根據(jù)美國人口普查局的社區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)，截至2023年，本齊縣的自住房屋中位數(shù)價(jià)值為254,400美元，而馬尼斯蒂縣為166,600美元。大多數(shù)房主在2000年至2017年間遷入這兩個(gè)縣，長期居住讓他們積累了更多的房屋凈值并提升了房產(chǎn)價(jià)值。這兩個(gè)縣的居民中位年齡均為50歲，年長的購房者往往擁有更高的房屋凈值和更強(qiáng)的財(cái)務(wù)能力，能夠支付更高的首付。

與此同時(shí)，威斯康星州的波蒂奇縣，包含史蒂文斯角都會(huì)區(qū)（Stevens Point），根據(jù)Homes.com 4月的數(shù)據(jù)，房屋價(jià)格中位數(shù)同比上漲了6%，獨(dú)棟房屋的中位數(shù)價(jià)格為264,950美元。該縣的居民中位年齡僅為37歲，遠(yuǎn)低于前兩個(gè)縣。自2018年以來，波蒂奇縣遷入人口增加，在住房需求上升的背景下，推動(dòng)了房價(jià)的持續(xù)上漲。

這種購房現(xiàn)狀反映出美國部分州的財(cái)富兩極分化，一方面是房主們因房價(jià)上漲而實(shí)現(xiàn)財(cái)富的積累，另一方面則是許多人面臨抵押貸款超出房產(chǎn)價(jià)值的困境，亟需關(guān)注和應(yīng)對這一局面。