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在加拿大貸款買房,非公民和公民的審批標準差在哪?

分享是一種快樂2025-04-20 最后一次修改11649

在加拿大購置房產(chǎn),貸款審批標準是繞不開的關鍵。對于非加拿大公民來說,在申請貸款時,與加拿大公民的審批標準存在諸多不同。這些差異直接影響著貸款的申請難度、額度和利率,下面就來詳細拆解。

收入證明:審核更嚴苛

加拿大公民若有穩(wěn)定的本地工作,提供工資單、稅單等常規(guī)文件,就能證明還款能力。但非公民情況更復雜:

海外收入:如果依靠海外收入申請貸款,銀行除了要求提供收入證明、工作證明,還會要求提供外匯兌換記錄、海外信用報告等,以確認收入的真實性和可持續(xù)性。比如在國內工作的申請人,需提供銀行流水、單位開具的收入證明,并將人民幣收入換算成加幣,銀行還會綜合考慮匯率波動風險 。

工作穩(wěn)定性:公民的工作變動容忍度相對高一些,但非公民若工作時間短,或所在行業(yè)不穩(wěn)定,銀行會擔心還款能力,審批通過率會降低。

信用記錄:門檻更高

加拿大公民在本地建立信用記錄相對容易,良好的信用卡使用記錄、按時還款記錄等都能助力貸款審批。然而,非公民可能面臨以下難題:

無本地信用記錄:初到加拿大的非公民,沒有本地信用歷史,銀行無法評估信用風險。這種情況下,部分銀行可能要求申請人提供更高的首付比例,或者尋找有良好信用記錄的擔保人 。

海外信用記錄認可度低:即便在本國信用記錄良好,加拿大銀行對海外信用記錄的認可度有限,不能完全作為審批依據(jù),仍需在本地重新積累信用。

首付比例:通常更高

加拿大公民常規(guī)的首付比例根據(jù)房產(chǎn)價格而定,如房價低于 50 萬加幣,首付最低 5%;50 萬 - 99.9999 萬加幣的部分,首付 10%。但非公民往往被要求支付更高首付:

許多銀行要求非公民首付比例至少達到 20%,甚至部分銀行會提高至 35% 。例如購買一套價值 80 萬加幣的房產(chǎn),公民最低首付約 6.5 萬加幣,而非公民可能至少要準備 16 萬加幣。

更高的首付不僅是銀行降低風險的手段,也能向銀行證明申請人的資金實力,增加貸款獲批幾率。

其他特殊要求

簽證類型與有效期:銀行會關注非公民的簽證類型和剩余有效期。比如持有工作簽證或學習簽證的申請人,簽證剩余有效期越長,貸款獲批的可能性越大。若簽證即將到期,銀行會擔心申請人未來的還款能力。

稅務居民身份:非稅務居民在貸款審批時,可能面臨更多限制。銀行會評估其在加拿大的稅務責任和潛在的稅務風險,相比之下,稅務居民在貸款審批上更具優(yōu)勢。

在加拿大申請房產(chǎn)貸款,非公民面臨著比公民更嚴格的審批標準。不過,隨著政策變化和金融產(chǎn)品創(chuàng)新,一些銀行也推出了針對非公民的貸款項目。如果有在加拿大貸款買房的計劃,提前了解這些差異,做好充分準備,才能提高貸款申請的成功率 !

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