經濟前景不穩促使許多潛在買家暫緩行動，但一些專家認為現在可能正是入市的好時機。面對低迷的市場真的是買房子的好時機嗎？

經濟下行中的買房機會

回顧2008年金融危機，房地產和股市一片低迷，市場情緒極其謹慎。然而，房地產經紀人Jarrod Armstrong指出，當時反而是“最適合買房的時機”。他在大多倫多地區購入房產，盡管當時幾乎所有人都勸他不要買，但事實證明買得正是時候。

當前市場低迷，買方優勢明顯

2025年4月，GTA房屋銷售同比下滑23.3%，價格也下降了4%。銷售與新增掛牌比例僅為29%，表明市場已轉為“買方市場”——買家擁有更多議價空間，也面臨更少競爭。

抵押貸款經紀人Mary Sialtsis說，我們不再看到疫情高峰時期那種瘋狂競價。如今的買家不僅可以多次看房，還能提出附帶條件的報價，如要求驗屋或延長貸款審批時間。

房地產經紀人Othneil Litchmore表示，現在房源充足、房屋在市場上停留時間更長，賣家更愿意協商價格，這為買家創造了“撿漏”機會。

貸款利率已回歸常態區間

自2024年6月以來，加拿大央行已七次下調隔夜利率，目前基準利率為2.75%。盡管4月暫時暫停降息，浮動利率約為4%左右的區間，固定利率也約在4%左右的區間，均處于歷史平均水平。

抵押貸款經紀人Leah Zlatkin提醒，除非還有明顯降息空間，否則等待更低利率可能意義不大。而且，固定利率更多受債券市場影響。

職業穩定是關鍵

專家普遍強調，買房首要考慮的是工作和收入的穩定性。醫療、教育、公共安全等行業相對“經濟抗壓”，其他抗壓工作還包括社會工作、會計和金融等，而制造業和汽車行業因受美加貿易緊張和關稅影響，裁員風險較高。

Sialtsis說，“如果你處于易受關稅影響的行業，就該謹慎考慮是否現在買房。這類人群可能更適合保守理財，比如利用已有房產的凈值作為緩沖。”

長期自住勝過短期投機

在房價下行周期，不適合翻新轉賣圖利。Litchmore表示，買了房隔年轉售，很可能虧本，甚至可能要自行補貼貸款差額。

Zlatkin建議，買家應打算至少住3至5年，最好更長。“選一處你真正愿意長期居住的房子，量力而行。”

避免長時間交割

雖然GTA房價下降幅度不大，但仍有可能在簽約到交割期間貶值。Sialtsis建議縮短交割時間，比如從常規的60天改為45天，以減輕風險。

她提醒說，“銀行有權在交割前重新評估房產價值。如果評估價低于購買價，貸款人需要補足差額，通常表現為增加首付。”

不同房型市場走勢不同

目前，公寓價格跌幅最明顯；獨立屋、半獨立屋和鎮屋價格相對持平。