盡管加拿大部分地區的度假屋買家熱情不如前幾年高漲，但最新報告顯示，2025 年市場依舊供不應求，房價預計將持續上漲。

據 Royal LePage 周三（3 月 26 日）發布的報告，2025 年加拿大度假屋市場的單戶住宅中位價預計將同比增長 4%，達到 652,808 加元。

全國度假屋市場概覽：哪里漲得最猛？

從全國來看，各省度假屋市場都在上漲，但漲幅有所不同。其中：

大西洋四省（Atlantic Canada）—— 預計增長 8%，達到 498,852 加元，領跑全國！

魁北克省（Quebec）—— 預計增長 7.5%，中位價達 457,198 加元。

阿爾伯塔省（Alberta）—— 仍是全國最貴的度假屋市場，預計增長 2%，中位價接近 130 萬加元！

不列顛哥倫比亞省（B.C.）—— 預計增長 2%，房價達到 951,762 加元。

安大略省（Ontario）—— 預計增長 1%，中位價為 647,107 加元，雖漲幅不大，但仍保持在高位。

曼省 & 薩省（Manitoba & Saskatchewan）—— 最便宜的地區，但漲幅不小，預計上漲 4.5%，至 310,052 加元。

總體而言，加拿大的度假屋市場仍在上漲，部分熱門地區的價格甚至逼近 100 萬加元。

需求依舊強勁，買家為何趨之若鶩？

盡管近幾年市場經歷了劇烈波動，Royal LePage 總裁 Phil Soper 表示，加拿大人對度假屋的需求依然強烈，市場相對穩定。

他提到：“在疫情期間和疫情過后三年內價格均實現了兩位數增長，對休閑地產的需求依然強勁但保持平衡。”

“許多家庭仍然有擁有度假屋的‘根深蒂固的愿望’，即使在經濟不確定性和地緣政治緊張的情況下，這種愿望也不太可能改變。”

Soper 在一份聲明中表示：“雖然主流市場對經濟變化更為敏感，但即使在市場猶豫時期，休閑領域的需求依然堅定。”

此外，在對 150 多名專注于休閑市場的 Royal LePage 房地產代表進行的一項調查中，46% 的人表示需求與去年大致相同；23% 的經紀人表示，需求比去年更高；而同樣比例（23%）的人表示需求有所下降。

盡管經濟不確定性增加，加拿大人對度假屋的向往仍然深植于心。無論是為了家庭度假、投資出租，還是提前規劃退休生活，越來越多的人希望擁有一處遠離城市喧囂的棲息地。

貸款利率下降，助推度假屋市場

報告指出，利率下降也是支撐市場的關鍵因素之一。75% 的買家會通過貸款或抵押貸款來購買度假屋，而隨著加拿大央行可能在 2025 年降息，貸款成本降低，使更多人具備購買能力。

不過，市場供應仍然有限，影響房價的長期趨勢。

房源緊缺，但掛牌天數增加

盡管整體供應減少，但房屋在市場上的停留時間變長了。33% 的經紀人表示，市場上的度假屋數量比去年更少；39% 的經紀人認為，供應量與去年持平；55% 的經紀人觀察到，房屋在市場上的掛牌時間比去年更長，說明買家正在更謹慎地做決定。

盡管如此，供需不平衡依舊推高了度假屋價格，Royal LePage 預計，由于新建房屋無法滿足市場需求，度假屋的長期漲勢仍將持續。

在 2024 年，加拿大度假屋市場整體上漲 2.3%，但不同類型房產表現不一：

普通度假屋—— 中位價 627,70 0加元，較 2023 年增長 2.3%。

湖濱別墅—— 中位價 1,063,400 加元，下降 3.6%。

度假區公寓—— 中位價 431,700 加元，基本與去年持平。

湖濱別墅的降價可能與高昂的持有成本和市場冷卻有關，而普通度假屋和公寓則保持穩定增長。