據(jù)4月1日《www.moneywise.com》報道，隨著美國人接種疫苗的速度穩(wěn)步上升，人們希望美國經(jīng)濟最糟糕的時期已經(jīng)過去，美國人希望恢復他們之前所知道的生活——或者至少開始他們走向新常態(tài)的旅程。

而如果這段旅程包括買房或賣房、抵押貸款再融資、重返辦公室或移居國內(nèi)，那么美國的房地產(chǎn)市場可能會繼續(xù)紅火。然而，隨著對通脹、抵押貸款利率飆升和房價飆升的擔憂，進入2021年第二季度仍有大量不確定性可言。簡而言之，目前美國的抵押貸款利率走向、庫存、疫情這些因素都是今春值得關注的購房影響因素。

以下四種趨勢將影響今年春季美國房地產(chǎn)市場。

1.抵押貸款利率緩慢上升

幾乎沒有人能預料到去年以來美國房地產(chǎn)市場會因為疫情大流行而創(chuàng)下上漲記錄。但是目前，美國去年以來那些好得讓人難以置信的利率正在迅速消退。抵押貸款利率已經(jīng)上漲了好幾周，分析人士說，甚至更高的利率即將到來——因此，借款人應該在利率走之前嘗試對低利率進行評分。

據(jù)美國房貸巨頭房利美（Fannie Mae）預測，受歡迎的30年期固定利率抵押貸款今年春天的平均利率預計為3.1%，高于第一季度的2.9%。

預測人士預測，隨著經(jīng)濟好轉，越來越多的美國人接種了新冠病毒肺炎疫苗，抵押貸款利率也將會上升。

“展望未來，隨著經(jīng)濟增長吸引投資者投資股票和債券，抵押貸款利率的總體上升趨勢預計將繼續(xù)?！蹦Ω笸ㄊ紫?jīng)濟學家丹尼爾?黑爾（danielle hale）表示。他建議潛在的購房者應該使用抵押貸款計算器來清楚地了解利率波動時他們能負擔得起什么。利率越高，購買力就越低。

2.低庫存狀態(tài)二季度會趨緩

美國地產(chǎn)市場前一階段特點是庫存嚴重缺乏，這種情況會在今年二季度有所緩解。在缺乏待售房屋的情況下感到被市場拒之門外的準購房者，在第二季度應該有更多的選擇。

春天通常會拉開銷售旺季的序幕，隨著越來越多的人接種疫苗，房主現(xiàn)在可能更傾向于將自己的房產(chǎn)掛牌出售。業(yè)主將看到較少的風險感染者出現(xiàn)在參觀他們的房子。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors）經(jīng)濟學家勞倫斯?云（Lawrence Yun）表示，2月份的房屋銷售在經(jīng)歷了兩個月的利好之后出現(xiàn)下滑，這是歷史性的低庫存造成的。

“市場表現(xiàn)仍優(yōu)于大流行前的水平?！眲趥愃?云（Lawrence Yun）在該組織最新的住房報告中說。截至2月底，美國共有約103萬套住房上市，比一年前下降了近30%。

根據(jù)房利美的預測，不斷上升的抵押貸款利率不太可能對購房造成太大影響。預計美國房屋銷售仍將超過去年的6.2%。

3.疫情將繼續(xù)推動住房決策

在疫情中后期，美國人還沒有完成改善生活環(huán)境的任務。在過去的一年里，尋求擁有更大戶外空間的更大房子的買家涌入市場。

休斯頓Stewart Title Guaranty Co.公司首席經(jīng)濟學家特德C.瓊斯（Ted C.Jones）說：“因為過去12個月我們在家呆得太久了，住房在我們有生之年具有最高的內(nèi)在價值?！?/p>

在低庫存的情況下，房價飛漲，百萬美元的房屋正在快速銷售。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors）表示，全美國2021年3月現(xiàn)房銷售價格中位數(shù)飆升至31.3萬美元，較上年同期上漲15.8%。

然而，隨著抵押貸款利率的上升，購房者會發(fā)現(xiàn)很難讓這些數(shù)字在那些昂貴的房子上起作用。

“你會看到一個轉變，”瓊斯（（Ted C.Jones））說。“我們會回到租房比買房更優(yōu)惠的地方。”

4.房屋抵押再融資仍然是數(shù)百萬人的選擇

抵押貸款利率的上升減少了潛在的再融資候選人的數(shù)量。但據(jù)抵押貸款技術和數(shù)據(jù)公司Black Knight的數(shù)據(jù)，估計仍有1110萬房主有機會再融資。

如果你是眾多符合條件的人中的一員，再融資每月平均可以為你節(jié)省277美元——盡管一些幸運的車主有可能將每月付款減少多達745美元。

這是一大筆儲蓄，可以用來償還債務或者使家庭投資組合多樣化。

Black Knight將再融資候選人定義為30年期抵押貸款持有人，信用分數(shù)720以上的。并且能夠獲得比他們目前支付的利率至少低四分之三個百分點（0.75）的有吸引力的抵押貸款利率。

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