美國抵押貸款利率四周來首次上升。

房地美周四在聲明中表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.72%，高于上周的6.6%。

美聯儲周三進行了9月中旬以來的第三次降息，但暗示未來調整步伐將放緩。官員們預計2025年僅會降息兩次，少于早些時候的預測。美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾表示，通脹仍高于央行的目標，需要取得更多進展。　　

“這可能是一段時間內最后一次輕松降息了，”Zillow Home Loans的高級經濟學家Kara Ng在周三的聲明后表示。“展望未來，美聯儲和市場可能會根據未來公布的經濟數據和政策聲明做出反應。購房者應該預期抵押貸款利率將繼續在崎嶇不平的道路上前行，并準備好在機會出現時采取行動。”　　

全美房地產經紀人協會（NAR）周四公布的數據顯示，11月美國二手房銷售超預期增長。該數據衡量的是已完成的銷售，其中許多可能是在9月簽約，當時30年期抵押貸款利率觸及兩年低點。　　

房地美首席經濟學家Sam Khater表示，本周利率接近2023年同期的水平。　　

“過去12個月抵押貸款利率大多在6%到7%之間波動，”Khater在聲明中說。“購房者正在慢慢消化利率上升并逐漸愿意繼續購房。”

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，11月份二手房銷售較10月份增長4.8%。經季節調整后的年化銷量為415萬輛。　　

銷售額比2023年11月高出6.1%。這是今年第三高的增速，也是三年來最大的年度增幅。　　

這一數據是基于成交數據，因此合同可能是在9月和10月簽署的。抵押貸款利率在9月份跌至18個月低點，但隨后在10月份飆升。　　

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“房屋銷售動能正在積聚。”“隨著經濟繼續增加就業機會，住房庫存與一年前相比有所增加，消費者習慣了6%至7%的抵押貸款利率的新常態，更多的買家進入了市場。”　　

10月末的待售住宅供應量為133萬套，比去年11月增加了17.7%。按照目前的銷售速度，這相當于3.8個月的供應量。6個月的供應量被認為是買方和賣方之間的平衡。　　

供應緊張繼續給價格帶來壓力。11月份的房價中值為406100美元，同比上漲4.7%。這一年度比較再次增加。10月份房價同比上漲4%。　　

東北部和中西部的價格漲幅最大，分別為9.9%和7.3%。大約18%的房屋以高于標價的價格售出。　　

首次購房者取得了一些進展，占11月份銷售額的30%，高于10月份的27%，但略低于一年前。現金仍然占銷售總額的25%。然而，投資者只收回了13%的銷售額，低于去年11月的18%。