經(jīng)濟(jì)前景不穩(wěn)促使許多潛在買家暫緩行動(dòng)，但一些專家認(rèn)為現(xiàn)在可能正是入市的好時(shí)機(jī)。面對(duì)低迷的市場(chǎng)真的是買房子的好時(shí)機(jī)嗎？

經(jīng)濟(jì)下行中的買房機(jī)會(huì)

回顧2008年金融危機(jī)，房地產(chǎn)和股市一片低迷，市場(chǎng)情緒極其謹(jǐn)慎。然而，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Jarrod Armstrong指出，當(dāng)時(shí)反而是“最適合買房的時(shí)機(jī)”。他在大多倫多地區(qū)購(gòu)入房產(chǎn)，盡管當(dāng)時(shí)幾乎所有人都勸他不要買，但事實(shí)證明買得正是時(shí)候。

當(dāng)前市場(chǎng)低迷，買方優(yōu)勢(shì)明顯

2025年4月，GTA房屋銷售同比下滑23.3%，價(jià)格也下降了4%。銷售與新增掛牌比例僅為29%，表明市場(chǎng)已轉(zhuǎn)為“買方市場(chǎng)”——買家擁有更多議價(jià)空間，也面臨更少競(jìng)爭(zhēng)。

抵押貸款經(jīng)紀(jì)人Mary Sialtsis說，我們不再看到疫情高峰時(shí)期那種瘋狂競(jìng)價(jià)。如今的買家不僅可以多次看房，還能提出附帶條件的報(bào)價(jià)，如要求驗(yàn)屋或延長(zhǎng)貸款審批時(shí)間。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Othneil Litchmore表示，現(xiàn)在房源充足、房屋在市場(chǎng)上停留時(shí)間更長(zhǎng)，賣家更愿意協(xié)商價(jià)格，這為買家創(chuàng)造了“撿漏”機(jī)會(huì)。

貸款利率已回歸常態(tài)區(qū)間

自2024年6月以來，加拿大央行已七次下調(diào)隔夜利率，目前基準(zhǔn)利率為2.75%。盡管4月暫時(shí)暫停降息，浮動(dòng)利率約為4%左右的區(qū)間，固定利率也約在4%左右的區(qū)間，均處于歷史平均水平。

抵押貸款經(jīng)紀(jì)人Leah Zlatkin提醒，除非還有明顯降息空間，否則等待更低利率可能意義不大。而且，固定利率更多受債券市場(chǎng)影響。

職業(yè)穩(wěn)定是關(guān)鍵

專家普遍強(qiáng)調(diào)，買房首要考慮的是工作和收入的穩(wěn)定性。醫(yī)療、教育、公共安全等行業(yè)相對(duì)“經(jīng)濟(jì)抗壓”，其他抗壓工作還包括社會(huì)工作、會(huì)計(jì)和金融等，而制造業(yè)和汽車行業(yè)因受美加貿(mào)易緊張和關(guān)稅影響，裁員風(fēng)險(xiǎn)較高。

Sialtsis說，“如果你處于易受關(guān)稅影響的行業(yè)，就該謹(jǐn)慎考慮是否現(xiàn)在買房。這類人群可能更適合保守理財(cái)，比如利用已有房產(chǎn)的凈值作為緩沖。”

長(zhǎng)期自住勝過短期投機(jī)

在房?jī)r(jià)下行周期，不適合翻新轉(zhuǎn)賣圖利。Litchmore表示，買了房隔年轉(zhuǎn)售，很可能虧本，甚至可能要自行補(bǔ)貼貸款差額。

Zlatkin建議，買家應(yīng)打算至少住3至5年，最好更長(zhǎng)。“選一處你真正愿意長(zhǎng)期居住的房子，量力而行。”

避免長(zhǎng)時(shí)間交割

雖然GTA房?jī)r(jià)下降幅度不大，但仍有可能在簽約到交割期間貶值。Sialtsis建議縮短交割時(shí)間，比如從常規(guī)的60天改為45天，以減輕風(fēng)險(xiǎn)。

她提醒說，“銀行有權(quán)在交割前重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。如果評(píng)估價(jià)低于購(gòu)買價(jià)，貸款人需要補(bǔ)足差額，通常表現(xiàn)為增加首付。”

不同房型市場(chǎng)走勢(shì)不同

目前，公寓價(jià)格跌幅最明顯；獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋和鎮(zhèn)屋價(jià)格相對(duì)持平。