美國(guó)買房子，從律師的角度看我們要注意哪些問(wèn)題呢？外國(guó)人在美國(guó)買房子可和在自己本國(guó)買房完全不一樣，房屋類型、支付方式、貸款程序...至少得了解基礎(chǔ)的知識(shí)和流程，我們才能放心去做。

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選擇要購(gòu)買的房屋類

首先你要搞清要買哪種類型的房屋，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類很多，最主要的有獨(dú)棟別墅，聯(lián)體別墅，公寓。

對(duì)于投資者而言，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓最沒(méi)有投資價(jià)值，公寓建成之后需要花費(fèi)大量的金錢(qián)去維修，所以價(jià)值會(huì)逐年遞減，而獨(dú)棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問(wèn)題，但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地也就會(huì)一直升值。

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土地出讓金分期支付支付

中國(guó)的土地出讓金在購(gòu)買時(shí)是一次性支付，而美國(guó)則是分期支付，就是通常所說(shuō)的地稅，一般會(huì)占到房子的20%，每月按期支付。

每月的地稅并非固定不變，它會(huì)根據(jù)GDP增長(zhǎng)和房屋資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)而不斷增加。

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房屋貸款有難度

外國(guó)人在美國(guó)貸款買房子有一定的難度，因?yàn)槊绹?guó)能數(shù)得出來(lái)的大銀行中基本上都不提供外國(guó)人貸款購(gòu)房服務(wù)。

目前，匯豐銀行能夠提供外國(guó)客人60%的貸款去購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，但這對(duì)象只限于他們?cè)诿绹?guó)國(guó)外有6萬(wàn)美元或在美國(guó)國(guó)內(nèi)有10萬(wàn)美元以上存款的VIP客人。

其次，偶爾會(huì)有一兩間中小型銀行提供類似服務(wù)，但是這一類的貸款利息都會(huì)偏高，貸款總額不超過(guò)房屋市值的60%，而且有地區(qū)上的限制。

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交易成本比較高比較高

在美國(guó)買房，需要交房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)，政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。

同時(shí)，也需要會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，一棟50萬(wàn)美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。

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投資也要注意信譽(yù)度投

如果你在美國(guó)買房是為了投資，比如出租給他人，那就需要注意他人的信譽(yù)度。在美國(guó)，只要能有居留權(quán)的人就會(huì)有一個(gè)社會(huì)安全號(hào)，通過(guò)這個(gè)號(hào)碼和名字，有關(guān)部門(mén)可以馬上查出一個(gè)人的信用度，所以在選擇租客的時(shí)候?qū)徍松暾?qǐng)人的信用度是不可忽略的，不然就會(huì)帶來(lái)麻煩。