6月份，美國的房地產(chǎn)總價值創(chuàng)下了49.6萬億美元的新紀(jì)錄。在8年內(nèi)，美國房屋的總價值翻了一番，自 2020年以來大幅上漲了65%。或者說，當(dāng)前的美國房地產(chǎn)的總價值相當(dāng)于美國GDP的173%。 

?美國房地產(chǎn)市場目前正處于調(diào)整和復(fù)蘇階段，但仍然面臨一些挑戰(zhàn)。?

美國7月成屋銷售環(huán)比增長1.3%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化成交量為395萬套，雖然略高于市場預(yù)期，但同比仍下降了2.5%。這表明成屋市場雖然有所回暖，但整體行情仍然低迷?1。新屋銷售方面，7月份美國新建單戶住宅銷量升至一年多來的最高水平，這提供了房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇的更多證據(jù)?2。然而，美國房地產(chǎn)市場更大的結(jié)構(gòu)性問題在于供應(yīng)不足，尤其是在抵押貸款利率下降的背景下，樓市并未如預(yù)期那樣被迅速激活?3。

未來五年，美國房價預(yù)計將維持溫和上漲的態(tài)勢，增速略高于通貨膨脹率一個百分點(diǎn)。預(yù)計從2025年開始，現(xiàn)房銷售將迎來一波復(fù)蘇浪潮，并有望持續(xù)增長至2029年，這反映了市場需求的逐步釋放以及購房者對未來經(jīng)濟(jì)前景的樂觀預(yù)期?4。盡管如此，美國房地產(chǎn)市場在未來幾年內(nèi)將展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性和潛力，但同時也面臨著經(jīng)濟(jì)增長放緩、消費(fèi)者購買力變化以及政策環(huán)境的影響?4。

在加州，特別是南加州地區(qū)，房價和銷售情況顯示出了不同的趨勢。例如，洛杉磯縣和文圖拉縣的房價在下跌，而河濱縣和圣伯納迪諾縣（內(nèi)陸帝國）的房價則在上漲?5。這表明，盡管美國房地產(chǎn)市場整體面臨挑戰(zhàn)，但不同地區(qū)的表現(xiàn)各異，受到多種因素的影響。

綜上所述，美國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷從低迷到復(fù)蘇的轉(zhuǎn)變過程中，但復(fù)蘇的速度和程度在不同地區(qū)和不同類型的房產(chǎn)市場上有顯著差異。未來，隨著利率的調(diào)整、經(jīng)濟(jì)狀況的變化以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)，市場可能會進(jìn)一步調(diào)整和適應(yīng)新的平衡?12。

?美國的資金正在外逃。?

美國產(chǎn)業(yè)資本外逃的現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)，這主要是由于美聯(lián)儲的加息政策導(dǎo)致的。加息政策不僅沒有吸引海外資本回流，反而導(dǎo)致了美國國內(nèi)資金的流出。具體表現(xiàn)為美國用電量的下滑和制造業(yè)企業(yè)的搬遷，這些都是產(chǎn)業(yè)資本逃離的明顯跡象。此外，美國股市的下跌也加速了資金外逃的速度，導(dǎo)致國際資金尋找新的避險地，中國成為了一個核心的避險地。

美國經(jīng)濟(jì)的“制造空心化”現(xiàn)象越發(fā)嚴(yán)重，這主要是由于美聯(lián)儲這兩年的加息政策。盡管美國政府一直試圖通過政策引導(dǎo)和激勵讓制造業(yè)重新成為經(jīng)濟(jì)增長的引擎，但現(xiàn)實(shí)情況并不樂觀。美國的工業(yè)，尤其是在航天航空和芯片制造等尖端領(lǐng)域，出現(xiàn)了明顯的衰退。例如，美國的“星際客機(jī)”在試飛中出現(xiàn)了氦氣泄露和推進(jìn)器故障等問題，顯示了美國尖端工業(yè)的“崩潰”。

此外，美國財政政策的可持續(xù)性存在問題，財政赤字持續(xù)攀升，聯(lián)邦政府債務(wù)規(guī)模巨大，利息支出預(yù)計將達(dá)到8920億美元，比2023年高出近三分之一。這些因素都加劇了美國經(jīng)濟(jì)的壓力，導(dǎo)致了資金的外逃。

綜上所述，美國目前面臨著資金外逃、股市下跌、產(chǎn)業(yè)資本逃離等多重挑戰(zhàn)，這些問題都與美聯(lián)儲的貨幣政策和財政政策的可持續(xù)性有關(guān)?