美國(guó)租房市場(chǎng)迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)：超半數(shù)城市租金下跌，租客迎來(lái)議價(jià)良機(jī)

最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)租房市場(chǎng)正在發(fā)生顯著變化。根據(jù)Redfin 6月份的分析報(bào)告，在全美44個(gè)主要大都市區(qū)中，有23個(gè)城市的租金出現(xiàn)同比下降，占比超過(guò)一半。其中德克薩斯州奧斯汀的租金跌幅最為明顯，同比下降6%，降至2021年以來(lái)的最低水平。

全美范圍內(nèi)，6月份租金中位數(shù)同比下降0.5%至1,642美元，這已經(jīng)是連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)同比下降。雖然環(huán)比微漲0.6%，但當(dāng)前租金水平仍比2022年8月的歷史峰值低63美元。這一趨勢(shì)標(biāo)志著美國(guó)租房市場(chǎng)正逐步趨于穩(wěn)定，自2024年3月以來(lái)，年度租金漲跌幅始終保持在1%以?xún)?nèi)。

市場(chǎng)變化的主要原因在于供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變。目前美國(guó)公寓建設(shè)量接近50年來(lái)最高水平，大量新建公寓進(jìn)入市場(chǎng)導(dǎo)致空置率上升。數(shù)據(jù)顯示，2024年底竣工的新建公寓中，僅有不到一半在三個(gè)月內(nèi)成功出租。這種供過(guò)于求的局面讓租客在談判中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，部分房東開(kāi)始提供租金折扣、靈活租期等優(yōu)惠條件。

從地區(qū)來(lái)看，明尼阿波利斯(-5.8%)、奧斯汀(-5.7%)和拉斯維加斯(-4%)成為租金跌幅最大的三個(gè)城市。其中奧斯汀的租金中位數(shù)已降至1,379美元，創(chuàng)下四年多來(lái)的新低。Redfin經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，雖然奧斯汀租房需求旺盛，但疫情期間過(guò)熱的建設(shè)潮導(dǎo)致當(dāng)?shù)毓⒐?yīng)嚴(yán)重過(guò)剩。

值得注意的是，不同戶(hù)型的租金表現(xiàn)也存在差異。兩居室公寓租金同比下降1.5%至1,713美元，而小戶(hù)型和三居室以上戶(hù)型的租金則保持相對(duì)穩(wěn)定。在租金上漲的城市中，辛辛那提以6.2%的漲幅領(lǐng)跑，圣路易斯(4.3%)和匹茲堡(3.7%)緊隨其后，這些地區(qū)的共同特點(diǎn)是新建公寓數(shù)量較少。

專(zhuān)家表示，當(dāng)前租客的議價(jià)優(yōu)勢(shì)可能只是暫時(shí)的。隨著多戶(hù)住宅建設(shè)熱潮逐漸退去，公寓建設(shè)許可已回歸疫情前水平。Redfin高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sheharyar Bokhari警告稱(chēng)："雖然現(xiàn)在租客占據(jù)上風(fēng)，但隨著建設(shè)放緩而需求保持穩(wěn)定，這些優(yōu)惠條件可能不會(huì)持續(xù)太久。"對(duì)于正在找房的租客來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在或許是爭(zhēng)取優(yōu)惠條件的最佳時(shí)機(jī)。