在美國投資房地產(chǎn)首先涉及資金問題，對于部分中國投資者來說，他們更希望通過貸款買房。由于兩國環(huán)境不同，貸款政策和操作流程也不同，那么，持旅游簽證在美國貸款買房，都需要做哪些準備？

1 旅游簽證能在美國買房嗎？

不移民能去美國買房子嗎？美國是一個老牌移民國家，海納百川，沒有之一。無論您是身在美國本土，或是遠在世界的任何一個地方，任何人都可以在美國買房。一整套完善的法律體系為資產(chǎn)持有者提振信心，充分保護財產(chǎn)所有人的權(quán)利。

2 以旅游身份在美國買房能辦貸款嗎？

答案是允許的。目前有華美銀行、國泰銀行、中國信托銀行、中國工商銀行以及小部分區(qū)域性的商業(yè)銀行可以提供貸款服務(wù)。以旅游簽證在美國貸款買房的買家，首先要做好財務(wù)規(guī)劃。

以下是貸款前需要做的重要工作：

1、計算購房成本利用“貸款計算器”，根據(jù)自己的首付比例和貸款年限，計算出每個月的費用，包括銀行月供、房產(chǎn)稅和部分物業(yè)費HOA。

2、明確首付比例持美國旅游簽證的中國投資者首付比例往往為35%~40%，即理論上最高貸款比例可達65%，但實際批準的貸款比例可能會根據(jù)每個人的情況而變化。

3、確定貸款銀行和利率美國目前對持有旅游簽證買家提供的貸款的商業(yè)銀行，按30年還清為計算標準的利率通常在 4.5～5%左右。

3 旅游簽證美國買房注意事項

1、資金合法性如果您計劃在美國貸款買房，資金進入美國并到達個人賬戶，但是不能隨到隨用，銀行會要求外國貸款人的首付款轉(zhuǎn)入美國賬戶并停靠2-3個月，以證明資金的合法性，然后開始接受房地產(chǎn)貸款。因此，您應(yīng)該留出足夠的時間來準備。

2、資料要齊全在確定購房貸款后，在下一個貸款過程中，貸款機構(gòu)將要求您提供各種文本資料。最主要包括工作收入證明，一定規(guī)模的資產(chǎn)證明，出示國內(nèi)賬戶足夠3年月供的存款證明，美國賬戶足夠1年月供的存款等。所以，為了節(jié)省時間，最好根據(jù)貸款銀行提供的信息清單一次準備齊全，以免耽誤進度。

3、選利率在美國貸款買房的過程與中國有相似之處，一定要搞清楚哪種貸款類型和利率最適合您。為了清楚地了解這些信息，投資者可以向經(jīng)紀人尋求幫助，向貸款方索要必要的信息，詢問相關(guān)事宜，貨比三家，選擇最具成本效益的貸款利率。