如果你在美國租房，那么這篇文章請你收好！在租房期間，難免產(chǎn)生大大小小的問題和麻煩，比如轉租房屋、提前終止合約、房屋損壞、房東不靠譜不及時維修、不給退押金等等....。.一旦攤上事兒了怎么辦？

首先你得有一份房屋租賃合約！連合約都沒有，談何法律保護！

房屋合約是重中之重，一切房屋糾紛都要依照房屋租賃合約來判定。如果你目前已經(jīng)入住但還沒有跟房東簽署房屋合約，那么趕緊的，你一定需要這樣一份文件保護自己。很多小伙伴由于是通過朋友租房或租期很短而沒有簽署合約，一旦產(chǎn)生糾紛，后果則不堪設想！

如果你已經(jīng)簽署了房屋合約，看似天下太平，但你有仔細看過合約上的內(nèi)容嗎？是不是根本沒仔細看直接翻到最后一頁草草簽了名？你可能會問，這密密麻麻的小字兒跟看GRE閱讀理解似的，我才懶得看，看了能有什么用？

很多合約可能會有一些對房客不利的或者并不合理的條款，其實是有跟房東協(xié)商的余地的，而這些工作需要你在簽字之前完成，在這個環(huán)節(jié)一定要嚴格把關。下面小紐手把手教你如何快速識別合約中的必備條款，并且如何減少對你不利的漏洞。

沒有仔細看過房屋合約的小伙伴請翻出你的合約，咱們一起查漏補缺！

房屋租賃合約重點看什么？

除了基本的出租期限、房客信息、房東信息、地址、房租金額等信息，大家還需要重點關注合約中的哪些內(nèi)容呢？

轉租條例 (subletting)

轉租是大家在簽署合約前最關心的問題之一，主要也是為了給自己減少提前搬走而帶來的損失，這一點一定要在簽署合約之前確定。如果房東允許轉租，那么一般情況 下需要房東的書面同意，并要求新房客繳納一定押金；另外也有一些房東會要求房客自行準備轉租合約并與新房客完成簽署，這時你就需要請當?shù)貙I(yè)房屋律師根據(jù) 當?shù)胤蔀槟阃瓿珊霞s撰寫或修改了。

寵物 (Pets)

允許攜帶寵物的房屋一般會要求房客交納寵物押金(pet damage deposit)和/或者每月交納寵物費(pet fee)，一旦房屋被寵物破壞，則會從寵物押金中扣錢。當然，也有很多公寓不允許攜帶寵物，如果違反規(guī)定私自攜帶，一旦被鄰居舉報或被房東發(fā)現(xiàn)，則可能面臨被迫搬家的風險。

維修程序 (Maintenance)

一旦房屋需要維修，聯(lián)系人是誰？這是你需要在合約中尋找確認的內(nèi)容，一般情況下如果不是房客本人造成的損壞，是房東或者房屋經(jīng)理(property manager)負責維修。一般情況下，情節(jié)比較輕微的損壞，比如燈泡壞了或洗手池堵住等也很可能會由房客本人負責。另外，合約中也需要說明一旦沒有在合 理時間內(nèi)完成維修該怎么辦，以及房客是否有權力收回當月房租或者提前終止合約。

設施及水電費 (Amenities and Utilities)

房屋所有人協(xié)會(Homeowners Association,HOA)旗下管理的房屋可能會有社區(qū)公共設施的相關規(guī)定，例如公共陽臺、休息室、游泳池等。在停車方面，很多公寓會有額外費用， 需要注意。另外，要格外關注誰負責繳納水電費、垃圾費、網(wǎng)絡、天然氣等，有可能其中一部分費用是包括在房租中的。

提前終止合約(Early Termination)

很多合約不會出 現(xiàn)這一點，這時你就需要詢問房東一旦你有突發(fā)情況需要搬離，需要承擔什么樣的后果？如果合約上沒有說明，那么有可能你會至少損失一個月的房租或者押金 (security deposit)要不回來，但你無需繼續(xù)支付剩余租約期間的房租；或者，很多房東也可能會要求提前解約的房客持續(xù)支付租金，直到新房客簽約為止；還有可能 如果遲遲找不到新房客，那么你可能就要對剩余的房租負責了。