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美國買房過戶要花多少錢?

分享是一種快樂2025-04-02 最后一次修改16128

在美買房,并非付完首付就能直接入住,還需要過戶。你知道買房過戶期間需要花多少錢嗎?

一、

01-付定金

想給房子過戶,你需要先向第三方托管公司(Escrow)支付定金,這筆定金的金額詳情通常已經(jīng)寫進(jìn)了合同(大約在房屋總金額的3%)。第三方托管公司可以對你的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查,并確保你的資金安全。

02-貸款費(fèi)

這之后你就可以找機(jī)構(gòu)申請貸款了,盡量在多個銀行和貸款機(jī)構(gòu)中作比較,選擇一家你最心儀的進(jìn)行合作。

貸款手續(xù)費(fèi)通常需要由買家自己承擔(dān),信用比較好的情況下,可以獲得一定的優(yōu)惠,反之則會遇到更高昂的貸款費(fèi)用。

貸款費(fèi)由估價(jià)費(fèi)、信用查看費(fèi)、文件處理費(fèi)等費(fèi)用組成,金額可能在總貸款費(fèi)用的1%-2%。

二、

01-產(chǎn)權(quán)公司

產(chǎn)權(quán)公司會幫你進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的登記和產(chǎn)權(quán)的檢查。所謂產(chǎn)權(quán)檢查,就是檢查這個房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰,是否能進(jìn)行交易,產(chǎn)權(quán)檢查費(fèi)通常在1000美金左右,看公司是怎么要求的。所謂產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),則是產(chǎn)權(quán)公司按照合同進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,在登記過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用,通常這個費(fèi)用在500美金左右。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)由誰來支付?看買家和賣家選了哪個產(chǎn)權(quán)公司,又是怎么協(xié)商的。

產(chǎn)權(quán)檢查無誤后,就可以購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)了。這筆費(fèi)用可以由賣家來支付,目的是為了讓買家能安心買房。當(dāng)然,由買家自己買也是可以的。除了以上這些費(fèi)用,你還需要繳納文件公證費(fèi)和律師費(fèi),文件公證費(fèi)通常都不會很貴,律師費(fèi)則根據(jù)不同州的規(guī)定進(jìn)行支付,有些州可能不需要你交這個錢。

02-稅費(fèi)

稅費(fèi)分為地稅和契稅,如果你的房子是在今年9月過戶,那賣家需要承擔(dān)到9月之前的所有地稅,買家承擔(dān)10月-12月的地費(fèi)。

契稅基本都是由賣家承擔(dān),它有點(diǎn)類似購買東西以后所要繳納的稅,買房也是買東西,同樣也需要繳稅,具體交多少要根據(jù)不同州的規(guī)定來。

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上班的時候,工作單位要繳納五險(xiǎn)一金,這是我們每個人都很清楚的
很多美國人在美國買房后不會像中國人似的,一輩子就守著這一套房
1.要買房要買車,錢緊 但是..... 十年后最貴的是什
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