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如何避免買到表面光鮮的“翻新房”

分享是一種快樂2025-04-02 最后一次修改13278

很多買家都會被裝修精美的“翻新房”吸引,尤其是那些新刷的油漆、現代化的廚房和浴室,乍一看光鮮亮麗,仿佛拎包就能入住。然而,不是所有的翻新房都經得起推敲,一些翻修可能只是為了提高售價,存在偷工減料、隱藏問題的情況。如何判斷房屋的翻修質量,避免買到“外表光鮮、內里堪憂”的房子?今天就聊聊看房時必須關注的幾個關鍵點。

1、墻面、地板和天花板的細節檢查

墻面是否平整:用手摸摸墻面,如果有明顯的不平整、裂縫或接縫不齊,可能是施工粗糙的表現。

新刷的油漆是否掩蓋了問題:如果房屋整體剛刷過油漆,但墻面局部仍能看到水漬、鼓包或開裂,可能是為了掩蓋漏水或結構問題。

地板鋪設是否牢固:地板走上去是否有異響、翹起或松動?特別是木地板和瓷磚,鋪設不當會影響耐用性,甚至可能隱藏地基或潮濕問題。

天花板是否有水漬:如果天花板有泛黃、變色或修補痕跡,要警惕屋頂可能有漏水問題。

2、水電系統是否翻新到位

較老,但電箱看起來很新,要確認電線是否同步更換,否則可能存在安全隱患。

水管是否升級:銅管或PEX管比老舊的鉛管、鍍鋅管更耐用。如果房屋仍使用舊水管,未來可能會有漏水或水質問題。

插座和開關是否松動:如果插座、開關安裝不牢固,可能是電工施工粗糙,或者只是表面更換,內部線路未升級。

3、廚房和浴室的翻修質量

櫥柜和臺面是否結實:用手輕推櫥柜,看看是否穩固,開合是否順暢,臺面是否有松動跡象。

水槽下方是否干燥:打開櫥柜看看水槽下方是否有潮濕、霉菌或水漬,避免日后出現漏水問題。

瓷磚鋪設是否平整:如果瓷磚縫隙不均勻,或者敲擊時聲音空洞,可能是施工不當,未來容易開裂或松動。

馬桶和浴缸的密封:看看馬桶和浴缸底部的密封膠是否干凈且無裂縫,否則可能會出現滲水問題。

4、門窗更換是否符合標準

窗戶是否容易開關:如果窗戶很難推開,可能是低質量的安裝或老舊框架未更新。

門是否對齊:如果門關不上或有明顯縫隙,可能是房屋地基下沉,或者裝修施工不細致。

窗框和門框是否有裂縫:細小的裂縫可能是結構問題的早期跡象。

5、屋頂、排水系統和外墻

屋頂是否有明顯老化:如果房屋年代較老,但屋頂看起來很新,要確認是否真的換過屋頂,而不是簡單修補。

排水系統是否良好:檢查雨水管是否通暢,是否有積水,避免日后房屋基礎受潮。

外墻是否有裂縫或脫落:磚墻、木墻或涂層如果有裂縫、剝落或明顯修補痕跡,可能存在結構問題。

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