作為加拿大最主要的兩個房地產市場，大溫地區和大多倫多地區房地產市場持續低迷，量價齊跌了數月。那么，房價是否已觸底？是時候下手買房了嗎？

對此，BMO最新分析稱：還沒到！

據蒙特利爾銀行（BMO）稱，加拿大房地產市場目前尚未迎來買入良機。該銀行在一份致投資者的研究報告中警告稱，各大城市報告稱5月份房屋銷售進一步降溫。這些市場也出現庫存積壓，導致需求失去平衡，這通常會導致價格下跌。那些希望通過降息刺激措施來拉動需求、抵制降價的賣家將不得不等待更長時間——目前最便宜的抵押貸款利率正朝著錯誤的方向發展。 

加拿大最大的房地產市場需求進一步下降 。大溫地區和大多倫多地區市場低迷似乎仍在加劇。多倫多（-13.3%）和溫哥華（-18.5%）的房屋銷售量在5月份進一步下滑，與去年公布的疲軟數據相比有所下降。這兩個快速增長、擁有全球需求的城市都報告了有記錄以來最疲軟的銷售數據。  

撰寫該研究報告的BMO銀行高級經濟學家羅伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 打趣道：”簡而言之，5 月份這些市場的情況仍然很艱難，但至少沒有變得更糟。“

這是看待歷史低需求的一種方式。  

加拿大房地產需求疲軟，買家掌控市場。

這兩個地區的銷售疲軟導致本已不斷增長的庫存進一步增加。BMO強調，這兩個城市的房屋銷售與新房源比率（SNLR）目前均低于40%。多倫多的SNLR跌至30%以下，創下該地區5月份需求平衡最差紀錄。 

SNLR低于40%表明市場為買方市場，預計價格將持續下跌，直至需求回穩。盡管近期價格波動不大，但Kavcic指出，目前仍由買家主導。 

加拿大抵押貸款利率不太可能短期內刺激購房者 。 

房地產總有買家，通常只是價格合適的問題。獲得合適的價格可以通過兩種方式：降低房價或增加杠桿。賣家一直不愿降價，希望降息能提供足夠低的杠桿，吸引買家重返市場。 

加拿大央行（BoC）6月4日決定維持利率不變，這意味著賣家將不得不等待驗證這一理論。

根據蒙特利爾銀行（BMO）的數據，這意味著平均浮動利率抵押貸款利率將在4.25%至4.50%之間——根據風險和借款人的情況，上下浮動幾個基點。最低可用利率是5年期固定利率，約為4%，受5年期加拿大政府債券收益率的影響。隨著通脹預期上升，這些收益率一直在攀升，Kavcic認為這“……也難以進一步緩解通脹壓力”。

卡夫契奇警告說：“我們一直在建議，將抵押貸款利率降至 4% 以下將給市場注入一些活力，但我們還沒有做到這一點。”  

在通脹預期降溫之前，這種可能性將難以實現。如果通脹預期降溫，可能預示著更大范圍的經濟衰退，給買家帶來不同的挑戰。

或許，加拿大央行再降息兩次，買家才會為之心動！