1. 美國人才能在美國買房嗎？ 

美國是一個移民國家，一定程度上還是比較歡迎海外人士在本國進行房產投資或者購置房產的，所以針對海外人士在美國購買房產，幾乎沒有任何相關限制。

美國房地產市場對購買者沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定，不是美國人沒有綠卡，同樣可以在美國置業，并且獲得貸款。

不過，有一點值得注意的是：

因為美國房產管理及其移民機制是獨立運作的，因此，在美國以個人身份購買房子后，并不能將個人購房置業的金額算作移民的投資款項，意思即是購買房子并不能獲取美國身份。

基本上只能通過投資移民投資實業，而又能夠為美國創造工作機會，才能獲得美國身份。 

2. 可以購買哪一種物業？ 

海外人士在美國具體購買什么樣的房產類型，還是看自身選擇。

幾乎大部份的住宅物業、部分商業物業、鄉村地區及某些特殊產業等等，外國投資者都可以被容許購買。

但在紐約，有一種房屋類型，對國外投資人限制較多，就是合作公寓(Co-op)，由于審查嚴苛，一般外國人不會購買。

盡管美國是一個經濟開放的地方，但相關的法例及稅務都頗多，一不留意可能不小心違犯法例，因此在美國置業前，最好先在美國找一個熟悉美國物業交易的移民中介機構。

比如美移移民，不僅可以協助你順利交易，項目還會有開發商包租3-5年，能很好地解決暫時沒有自住需求的買家在購房后出租的問題。

3. 外國人在美國買房可以貸款嗎？ 

可以！眾所周知，外國人在美國投資或者購置房產幾乎沒有太多限制。

但大多數海外購房者都誤以為非美國公民不能申請房貸。

一般來說，非美國公民或居民、持有B1/B2簽證入境或者是沒有任何入境簽證的、在美國境外的人都可以申請外國人貸款。

從購買手續來講，所有的流程和提供的材料都是一樣的，外國人也可以申請美國的貸款。有些銀行和貸款機構提供給外國人的貸款計劃，可能利率和貸款金額，以及提供的材料有些不同。

4. 美國房地產市場還值得投資嗎？

前段時間，一年一度的NAR（美國房地產經紀人協會）發布了年度報告，讓我們回顧一下從2021年到2022年，美國的房市有些什么變化？

經歷2021年的瘋狂之后，2022年美國房地產市場變得緩慢了下來。

通脹和貸款利率都飆升到了40年以來的最高值，從而影響了人們的購買力。這里面有幾個數據值得大家關注一下：

1.現有房屋的銷售數量。

2022年10月份同比2021年，房屋的銷售總額從610萬美金降到了443萬美金。相當于回到了2011年的水平。

2.房價中位數。

房價中位數從2021年的$35萬上升到了$37.9萬。盡管37.9萬的數字相比2021年還是上漲了，但是去年的最高值是2022年的6月份，$38.8萬。說明加息的效果還是很明顯的。

3.房屋庫存。

已經從2021年的88萬套上升到了120萬套。光從這個數字上來看，大家可能會覺得房源一下子增加了1/3，看來大家都不買房了。

的確，高利率對購買行為的影響是很大的。但是，歷史平均的房屋庫存是150萬套。所以，全美目前的房屋庫存還是比較緊張的。

4.年收入。

由于房貸利率的翻倍，對于年收入的要求直接從2021年的$57900上升到了$98100。也就是說，如果沒有賺到一年10萬美金以上的收入，可能就無力負擔高于房價中位數的房子了。

與此同時，美國房子的租金也在持續上漲。

所以對于第一次買房的家庭來說，可能就難上加難了，因為房租的增加，存到首付的時間可能需要更長。

5.住房負擔能力指數。

這個數字直接從2021年的148.2降到了2022年的91.2。

所以，NAR總結2022年是the year of softening。“緩和的一年”。

2022年已經成為過去，那么NAR對2023年的美國房產市場又有什么樣的展望呢？NAR預測，2023年將成為“轉折的一年”。

新的一年，房屋銷售量可能會增加。

房貸利率在2022的11月的第二周達到了最高點：7%，緊接著引起了通貨膨脹率的下降。

盡管利率和一年前相比翻了倍，但是隨著通貨膨脹率的持續下降，房貸利率會降至6%以下。一些買家也會因此而回歸買房市場。

然而，2023年房屋庫存將依然緊張。

由于建筑材料仍然緊缺，2023年的庫存仍將在歷史平均數150萬套以下。

其中獨棟別墅的建造受到的影響最大。

2022年獨棟別墅的建造數量經歷了2011年以來的第一次下滑，2023年這個情況還將繼續。

再來看看二手房市場。

由于房貸利率的上升，房東也不愿意把房子掛牌出來買了，因為如果賣掉現有住房再置換意味著月供的提高。2021年3%的利率時代（美國當地買家）已經一去不復返了。

因此，由于供需的失衡，NAR預測2023年的房價還會繼續上漲。所以，可以確定的是，房東還將繼續從房產中盈利。

有意向投資美國房產的內地人士，可以早日啟動看房，盡早入手哦。