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美今年1月房價(jià)增速創(chuàng)15年最高水平

分享是一種快樂2021-06-04 最后一次修改36796

隨著美國1月份待售房屋供應(yīng)量降至新低,美國1月房價(jià)增速創(chuàng)出15年來的最高水平。創(chuàng)下2006年以來的最大增幅。主要原因是抵押貸款利率處于歷史低位助長了大流行病期間房地產(chǎn)市場的繁榮景象。

美國1月份標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒全國房價(jià)指數(shù)同比上漲11.2%,超過了接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家10.5%的預(yù)測中值,是2006年2月以來的最大漲幅。同時(shí),由于利率仍處于紀(jì)錄低點(diǎn),且人們渴望更多空間,購房需求依然強(qiáng)勁。


據(jù)此前數(shù)據(jù)顯示,2020年美國房價(jià)上漲了10.8%,去年第四季度的房價(jià)比前一季度上漲3.8%,2020年美國房價(jià)創(chuàng)下了歷史最高年度漲幅以及季度漲幅紀(jì)錄。

據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道顯示,今年1月份,全美主要20大都市區(qū)的房價(jià)都在上漲,而在其中18座城市,房價(jià)的升幅都超過了四分之三業(yè)內(nèi)受調(diào)查者的預(yù)測值。而分析人士指出,美國房價(jià)如此快速上漲的原因在于,在需求旺盛的同時(shí),供給量卻相對受限。于是買家之間為了爭奪有限的房源而競相抬價(jià),造成了樓價(jià)水漲船高的局面。

廉價(jià)的借貸成本為房地產(chǎn)市場提供了動力。1月份抵押貸款利率暴跌至創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)2.65%,提高了民眾的借貸能力。由于市場上房屋庫存很少,買家競相加價(jià)令近幾個(gè)月來價(jià)格飛漲的房地產(chǎn)市場變得更加火熱。

據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道,一方面,自疫情爆發(fā)以來,美國建筑業(yè)經(jīng)營活動秩序受到了嚴(yán)重沖擊,導(dǎo)致新建住房開工不足、竣工延遲,引發(fā)了“房荒”局面。另一方面,在疫情中,一方面美國民眾被迫削減生活娛樂等領(lǐng)域的開支,另一方面聯(lián)邦政府提供的三輪救濟(jì)計(jì)劃則令大家手中得到了更多可自由支配的余錢,這也讓大家投資房地產(chǎn)的意愿進(jìn)一步升溫。

同時(shí),低廉的住房按揭貸款利率,卻也是推動房地產(chǎn)投資進(jìn)一步趨于火熱的關(guān)鍵因素所在。于是,美聯(lián)儲去年以來實(shí)施零利率和無限量量化寬松,導(dǎo)致市場利率被大幅壓低的狀況,在此中也就難逃干系。雖然開年以來,按揭利率水平已經(jīng)有所回升,但相比歷史平均水平仍處于谷底低位。除了受到美聯(lián)儲至少會延續(xù)到2023的的聯(lián)邦基金零利率政策的連帶影響外,作為寬松購債措施的一部分,美聯(lián)儲還在公開市場上收購了大量抵押貸款支持資產(chǎn)(MBS),這給樓市輸注了更多流動性。目前,美聯(lián)儲持有流通MBS總額尺超過三分之一。


而分析人士指出,至少在可預(yù)見的未來,美聯(lián)儲“大水漫灌”式的寬松政策還將延續(xù),短期內(nèi)其并不會松開寬松油門,于是樓市也就水漲船高。而自去年疫情爆發(fā)以來,“在家辦公”的工作方式在多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域都蔚為風(fēng)行,這無形中增加了民眾對居住空間的需求,并從而進(jìn)一步抬高了房地產(chǎn)市場的剛需水平,在此背景下,低利率環(huán)境則是起到了火上澆油的效果。

 本文由家住美國網(wǎng)站綜合整理報(bào)道

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