美國(guó)房貸市場(chǎng)再度受到利率波動(dòng)沖擊。繼數(shù)周維持相對(duì)穩(wěn)定后，5月中旬房貸利率顯著攀升，導(dǎo)致整體貸款申請(qǐng)活動(dòng)明顯萎縮。根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)（MBA）最新數(shù)據(jù)顯示，截至5月17日當(dāng)周，房貸申請(qǐng)總量環(huán)比大幅下跌5.1%，凸顯購(gòu)屋及再融資需求雙雙降溫。

其中，標(biāo)準(zhǔn)的30年期固定房貸（貸款金額不超過(guò)80萬(wàn)6,500美元）平均利率由6.86%上調(diào)至6.92%，達(dá)到自2月以來(lái)的最高點(diǎn)。該利率距離去年同期水準(zhǔn)僅差9個(gè)基點(diǎn)。此外，搭配20%頭期款的貸款平均點(diǎn)數(shù)也從0.68升至0.69，意味著借款人需支付更高的成本。

MBA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）分析指出，此波利率上升，反映出投資者對(duì)通脹持續(xù)及聯(lián)邦財(cái)政赤字?jǐn)U大的擔(dān)憂(yōu)，進(jìn)而推高了債券市場(chǎng)的收益要求，間接帶動(dòng)了房貸利率的上行。

具體來(lái)看，購(gòu)屋相關(guān)貸款申請(qǐng)減少5%，盡管相較去年同期仍有13%的增長(zhǎng)。房源數(shù)量雖然有所增加，但高利率疊加對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的不安，令春季本應(yīng)活躍的房市陷入觀望氛圍。

而再融資申請(qǐng)方面，同樣錄得5%的周跌幅，年增幅則達(dá)27%。不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，盡管同比數(shù)據(jù)亮眼，但當(dāng)前利率已接近一至兩年前的水準(zhǔn)，可獲得顯著利差的借款人逐漸減少，使得再融資吸引力減弱。

從年初至今，美國(guó)房市持續(xù)受制于高利率、通脹壓力與經(jīng)濟(jì)信心不足等因素。分析認(rèn)為，若無(wú)明確的降息趨勢(shì)，短期內(nèi)房貸市場(chǎng)難以迅速?gòu)?fù)蘇，買(mǎi)方與屋主仍將面臨高財(cái)務(wù)門(mén)檻與不確定性帶來(lái)的觀望心理。