近期，中國家外匯管理局資本項目管理司司長葉海生在社交媒體《中國外匯》上透露：外匯局正在研究有序放寬個人資本項下業務限制，以及取消年度購付匯額度限制。

這個政策意味著，以往的中國公民個人在年度5萬美元的額度會被放寬，而且有望在額度內開展境外證券、保險等投資。

那么，是否可以開展境外投資購房呢？這或許是許多小伙伴們想當然的認為。

但是，只要我們稍稍注意一下原文的措辭，可能就會失望了。原文的措辭是：“研究論證允許境內個人在年度5萬美元便利化額度內開展境外證券、保險等投資的可行性。”

而且其中明確提到的投資行為包括證券和保險。沒有境外地產!沒有境外地產！沒有境外地產！因此這只是在對外釋放信號，具體落地可能不是短期內可以看到的。在目前國家金融安全的大背景下，全面放寬境外投資限制的可能性根本不大。

也就是說，因為境外證券和保險業務區域限制，可以通過金融電子化交易跨境買賣。打個比方，中國公民可以在上海境內換匯5萬美元，然后在浦東新區找一家有資格經營境外證券、保險業務的機構進行投資。

換言之，放開境外投資盡管是我國外匯的重大改革，但境至少目前，投資境外證券，而且只能在境內通過金融機構來投資，不可能出國直接投資證券和購買保險，更不用說房地產了。因此，即便換了美元，也不等于他可以無條件把這筆錢轉移到美加澳去購買房產。

因此，就目前而言，直接投資海外房產還做不到。熱衷海外地產投資的小伙伴們可能要失望了。

但是話又說回來，既然已經邁出了重要一步，難保以后不會出現外匯進一步盈余，儲備進一步豐富的情況下，我國公民可以到境外購買不動產的盛況。

總體來說，葉海生司長釋放的信號符合中央高層“不斷研究推出新的優化管理措施，實現金融市場高水平開放”的中心思想的。小伙伴們要學會下“先手棋”，提前做好調研和布局。

美國地產而言，現在盡管疫情未止，但房地產市場行情卻自去年夏季以來持續火爆。最新數據顯示，2021年１月美國二手房交易量和房價均創下一段時間以來的新高，而待售房產數量則降至歷史新低。有業界分析認為，處于歷史低位的貸款利率、疫情下住房需求的上升，以及眼下正在走高的通脹預期等是房地產市場升溫的主要因素，而目前來看，這一趨勢或將持續下去。對于有志于投資美國地產的小伙伴們來說，從現在起就可以選擇適當的城市、地區和地段的樓盤，做好提前準備。

（本文由家住美國網站綜合整理編輯）