據《新聞周刊》5月29日報道 根據房地產經紀公司Redfin最新發布的一份報告，美國房地產市場正在經歷自2013年該公司開始統計以來最嚴重的供需失衡。數據顯示，目前市場上賣家數量比買家多出將近50萬，為歷史最高水平。

這一現象標志著美國房地產市場從多年來的“賣方市場”迅速轉向“買方市場”，并可能推動房價下，為近年來深受高房價困擾的購房者帶來一定的緩解。

背景分析

新冠疫情期間，低利率引發了全美購房熱潮，尤其是在佛羅里達和德克薩斯州等熱門市場，房價飛速上漲。然而，隨著美聯儲于2022年大幅加息以抑制通貨膨脹，抵押貸款利率迅速飆升，購房熱隨之降溫。

與此同時，高利率也對許多已有房產的房主產生了“鎖定效應”。他們為了維持較低的月供，選擇推遲出售房產。然而到了2024年底至2025年初，越來越多的房主意識到利率回落可能遙遙無期，紛紛將房產掛牌上市出售。但他們迎來的卻是一個與數年前截然不同的市場：潛在買家數量減少，買方大多持觀望態度，尤其是川普總統上任以來，關稅政策帶來的經濟不確定性下，許多人對購房持謹慎態度。

關鍵數據

Redfin數據顯示，2025年4月，美國市場上的賣家總數達到1,943,699人，而買家僅為1,453,638人，賣家比買家多出33.7%（近50萬人）。相比之下，一年前賣家只比買家多6.5%，而兩年前，買家人數還一度超過賣家。

如今，市場上44%的房屋掛牌超過60天仍未售出，成為“滯銷房源”，反映出需求下滑的趨勢。掛牌房源數量已達到2020年3月以來的最高水平，而買家數量則降至Redfin開始統計以來的最低點。

區域與市場細分差異

在獨棟住宅市場，賣家比買家多出27.8%。而在公寓市場，這一差距更為驚人，賣家數量比買家多出83%。這主要由于許多房主為了規避上漲的HOA費用以及保險成本而拋售房產。這一現象在佛羅里達州尤為明顯，新的建筑安全法進一步推動了公寓出售數量。

數據顯示，公寓市場的房價僅上漲了0.4%，遠低于獨棟住宅1.5%的漲幅，這也反映出了供需失衡正在對房價產生下行壓力。

專家觀點

Redfin首席經濟學家Asad Khan表示：“現在，美國房地產市場的主導權已經轉向買家，但許多賣家還沒有接受現實。他們仍抱有幻想，希望自己的房子可以高價賣出。但隨著房屋在市場上滯留時間延長、看房者減少，越來越多的賣家將被迫調整心理預期。”

Redfin位于佛羅里達州代托納海灘（Daytona Beach）的高級經紀人Tim Harper指出：“現在確實是買方市場，購房者擁有更多的選擇，也有更多討價還價的空間。我們經常看到買家能以比掛牌價低5%的價格成交，有時還能獲得約1萬美元的賣家讓利。”

因此，他建議賣家重視房屋外觀和維護：“想脫穎而出，必須確保房屋狀況良好，并避免定價過高。”

未來展望

隨著市場上房源不斷增加、買家處于觀望狀態，賣家可能不得不繼續下調售價以促成交易。

Redfin原本預測2025年房價增速將放緩，但現下正在修正預期，即房價到年底可能會下跌1%。