9月18日，美聯儲將聯邦基準利率下調50個基點，如今，時間過去了一個月，美國樓市呈現出了什么樣的狀態？

·房價趨勢·

2024年9月的數據表明，美國整體房價依然保持穩健，但增速逐漸放緩。經濟形勢和通脹水平對購房者的負擔有所增加，影響了購房決策。盡管如此，房價并未出現明顯下跌，在部分地區甚至仍有上漲趨勢，尤其是房源稀缺的熱門城市，自住購房者和投資者依舊保持濃厚興趣。

不同區域的房價表現差異較大。南部和西南部的城市繼續保持價格的穩定增長，主要得益于較高的經濟活躍度和人口遷入。而一些東海岸及中西部地區房價趨于穩定，甚至有所緩和，這可能是因為房源供應增多或經濟增長放緩。然而，部分大都市如紐約、波士頓等地房價仍然堅挺，因此需要根據具體城市的經濟和人口趨勢來判斷未來的房價走向。

·房源數量·

根據美國房地產門戶網站Realtor.com統計，今年9月的房屋銷售活動有所上升，抵押貸款利率的下降減輕了許多買家的束縛，開始挑選自己的心儀房源。9月活躍房源數量超94萬，相比8月增長34%，實現連續第11個月增長。新掛牌房源數量約39.97萬，相比去年同期上漲約11.6%，達3年來最高水平。

不僅如此，賣家數量在今年9月相比去年同期有了11.6%的漲幅，相比今年8月下降0.9%的情況，出現了顯著逆轉。

抵押貸款利率的下降可能會導致未來幾個月上市房屋數量增加，隨著房屋庫存的增加，若未來一段時間抵押貸款利率穩定，新買家們可能會在自己的預算范圍內有更多選擇。

從美國各區域的庫存情況來看，各地的庫存數量相比去年均有所增長：南方的房源數量增長了42.0%，而西部的房源數量增長了36.5%，中西部增長了22.3%，東北部增長了14.8%。這也在一定程度上緩解了市場的供需不平衡。

·購房者將重拾投資信心·

降息政策的經濟效果需要時間顯現，對購房者的心理影響卻是立竿見影。降息為市場傳遞了積極信號，增強了購房者的投資信心，為房產交易注入了新的活力。

不過盡管購買者情緒有所改善，仍有較多人選擇觀望，等待利率的繼續下降和市場的進一步穩定，尋找更好的入場機會。高漲的購買需求也許會成為未來很長一段時間房地產市場的主導。

未來房地產市場可能會持續面臨高房價、高競爭的局面，這種局面伴隨美聯儲的繼續降息也許會有所緩解。如果想要購置房屋，是時候考慮起來了。

對于海外買家來說，根據您在資產配置、子女教育、長期投資回報、持續租金收益等方面的需求，可以在專業機構的協助下，看準時機，果斷出手，選擇適合的美國房產。