在美國(guó)，物業(yè)稅由州以下政府征收，是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源。由于其屬于地方稅種，各州、縣、市的征收稅率差異顯著。例如，同樣價(jià)值 30 萬(wàn)美元的房子，在東部地區(qū)一年可能需繳納 8000 美元物業(yè)稅，而在南部地區(qū)或許僅需 1000 美元。

物業(yè)稅的計(jì)算通常是房地產(chǎn)價(jià)值乘以物業(yè)稅稅率，居民一般每年分兩次繳納。房地產(chǎn)價(jià)值涵蓋房屋本身價(jià)值（依據(jù)購(gòu)買價(jià)值、裝修增加值與市場(chǎng)增值）以及土地價(jià)值。即便在同一社區(qū)，相同面積的住宅，因占地面積不同，屋主繳納的物業(yè)稅也有差別。

不同州的物業(yè)稅計(jì)算方式存在諸多不同。在紐約，2010 年房地產(chǎn)的征稅值僅為市場(chǎng)價(jià)值的 4.4% ，即一幢市場(chǎng)價(jià)值 40 萬(wàn)美元的住宅，按 17600 美元來(lái)征收物業(yè)稅。而在佐治亞州，會(huì)先取住宅沽定價(jià)值的 40% 作為征稅基數(shù)，再去掉州和地方政府的免稅額，最后乘以厘計(jì)稅率得出物業(yè)稅金額。如一幢 10 萬(wàn)美元的住宅，每年需繳納的物業(yè)稅為 1020 美元，占住宅價(jià)值的 1.02%。

影響物業(yè)稅高低的主要因素包括：

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：這是關(guān)鍵因素。房產(chǎn)所在地區(qū)的市場(chǎng)波動(dòng)、評(píng)估方法以及區(qū)域的規(guī)劃和發(fā)展等都會(huì)影響評(píng)估價(jià)值。比如，在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮、需求大且?guī)齑嫔俚牡貐^(qū)，房產(chǎn)價(jià)值會(huì)被抬高，物業(yè)稅也隨之增加；若評(píng)估方法不準(zhǔn)確，過(guò)高評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，也會(huì)導(dǎo)致物業(yè)稅升高。

地方財(cái)政需求：地方政府依據(jù)每年社區(qū)服務(wù)、學(xué)區(qū)中小學(xué)等的支出需求，以及銷售稅等其他稅收的征收情況，來(lái)確定物業(yè)稅稅率。若地方政府在教育、公共安全、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)等方面的支出大，而其他稅收收入不足，就會(huì)提高物業(yè)稅稅率，以填補(bǔ)財(cái)政缺口。

稅收政策：各州的稅收政策不同，像加州在 1978 年通過(guò) 13 號(hào)提案，嚴(yán)格限制政府加重民眾房地產(chǎn)物業(yè)稅負(fù)擔(dān)，規(guī)定政府征收的房地產(chǎn)物業(yè)稅稅率因通貨膨脹因素每年上漲不能超過(guò) 2%，或是按現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)值，兩者取其低值來(lái)征收，這使得加州的物業(yè)稅相對(duì)較低。