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所在位置:首頁資訊遭選民否決!加州第 33 號提案對住房市場影響幾何?

遭選民否決!加州第 33 號提案對住房市場影響幾何?

分享是一種快樂2024-11-22 最后一次修改9639

近日,加州第 33 號提案在選民投票中遭否決,引發諸多關注。

該提案名為 “租戶正義法案”,意在賦予城市和縣管控住宅租金標準的權力,還擬廢止《科斯塔 - 霍金斯租賃住房法》,后者禁止對單戶住宅、公寓及部分新建住房實施租金管制以及 “空置控制”。

據加州州務卿 11 月 17 日初步結果,第 33 號提案以近 300 萬票差距落敗,超 60% 選民投反對票,且類似提案在 2018 年、2020 年也曾遭強烈反對。

倡導此提案的艾滋病醫療基金會總裁韋恩斯坦深感失望,其稱住房是人權問題,提案失敗或讓企業房東更富,租戶卻要艱難抉擇,甚至流落街頭。而提案失敗,反對者重金投入是一大原因,反對方支出超 1.25 億美元,支持方僅約 5000 萬美元。

在加州,租金管制措施一直爭議不斷,租戶多支持,房東常挑戰,各地規則也不同,約 25% 租賃房產受某種形式租金管制。同時,州法律限定租金漲幅不超 5% 加生活成本變化,每年最多 10%。

若提案通過,分析人士指出,部分房東可能售房,使可用住房減少、房價下行,還會致地稅收入每年至少減少數千萬美元,影響多方預算。而且,批評者認為該提案漏洞多、具欺騙性,會抑制新房開發與投資,推高租客和購房者成本。

總之,此次提案否決事件體現住房政策制定的復雜性與利益博弈,后續也將持續影響加州住房市場走向,值得持續關注。

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