隨著加拿大房?jī)r(jià)不斷攀升，首次購(gòu)房者的典型形象也發(fā)生了明顯變化。根據(jù)加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）2025年最新調(diào)查數(shù)據(jù)，過(guò)去18個(gè)月內(nèi)首次申請(qǐng)抵押貸款的購(gòu)房者在年齡、收入和首付來(lái)源等方面呈現(xiàn)出新的趨勢(shì)。

購(gòu)房者年齡趨于多樣，地區(qū)差異顯著

數(shù)據(jù)顯示，近一半（47%）的首次購(gòu)房者年齡集中在25至34歲之間，但這一比例較2019年和2023年有所下降。2025年，年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者比例達(dá)到39%，較前幾年明顯上升。

不同地區(qū)首次購(gòu)房者的年齡差異明顯。草原省的購(gòu)房者多為18至34歲年輕群體，而大西洋省和不列顛哥倫比亞省的首次購(gòu)房者年齡相對(duì)偏大。大多倫多地區(qū)的購(gòu)房者年齡更大，主要原因是該地區(qū)房?jī)r(jià)較高，年輕人需要更長(zhǎng)時(shí)間積攢首付。

蒙特利爾因房?jī)r(jià)相對(duì)親民，吸引了大量年輕專(zhuān)業(yè)人士。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，許多年輕人從其他省份遷移至蒙特利爾，希望以較低的房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想。

首次購(gòu)房者收入提升，首付來(lái)源多樣

CMHC報(bào)告指出，2025年首次購(gòu)房者的收入中位數(shù)達(dá)到約10.5萬(wàn)加元，高于五年前的6萬(wàn)至9萬(wàn)加元。以大多倫多地區(qū)為例，聯(lián)排別墅和半獨(dú)立式住宅的起價(jià)約為80萬(wàn)加元，購(gòu)房者需要年收入約20萬(wàn)加元才能具備購(gòu)房資格。

首付來(lái)源方面，注冊(cè)退休儲(chǔ)蓄計(jì)劃（RRSP）之外的儲(chǔ)蓄和首次置業(yè)儲(chǔ)蓄賬戶（FHSA）貢獻(xiàn)較大，分別占39%和38%。值得注意的是，超過(guò)40%的首次購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中獲得了現(xiàn)金贈(zèng)予，平均贈(zèng)予金額達(dá)到7.5萬(wàn)加元。安大略省和卑詩(shī)省購(gòu)房者更依賴(lài)家庭資助，而草原省購(gòu)房者則更多依賴(lài)自有儲(chǔ)蓄。

購(gòu)房方式與房屋類(lèi)型多樣，預(yù)算意識(shí)增強(qiáng)

大多數(shù)首次購(gòu)房者為已婚或同居狀態(tài)（71%），且擁有穩(wěn)定工作（91%）。超過(guò)一半購(gòu)房者有子女，購(gòu)房前平均租房6.3年。單身購(gòu)房者比例逐漸上升，尤其是三四十歲的單身女性，反映出女性經(jīng)濟(jì)獨(dú)立和晚婚趨勢(shì)。

首次購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型多樣，48%選擇獨(dú)立屋，35%擁有第二套房。不同地區(qū)房屋選擇差異顯著：溫哥華和多倫多購(gòu)房者偏好公寓，而哈利法克斯和卡爾加里等地的公寓市場(chǎng)相對(duì)疲軟，更多購(gòu)房者選擇獨(dú)立屋或聯(lián)排別墅。

在購(gòu)房決策上，首次購(gòu)房者越來(lái)越注重預(yù)算和負(fù)擔(dān)能力。部分購(gòu)房者甚至跨省遷移，選擇房?jī)r(jià)更低的省份，如阿爾伯塔省，以實(shí)現(xiàn)性價(jià)比最高的置業(yè)。

購(gòu)房壓力大，購(gòu)房貸款趨于多樣化

約67%的首次購(gòu)房者表示在購(gòu)房過(guò)程中感到擔(dān)憂，主要擔(dān)心生活成本、利率波動(dòng)以及失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。盡管如此，2025年首次購(gòu)房者的貸款需求比去年有所增加。

固定利率貸款仍為主流，但使用比例較2024年下降，從71%降至56%；浮動(dòng)利率貸款的受歡迎程度明顯提升，反映出購(gòu)房者對(duì)未來(lái)利率走向的預(yù)期調(diào)整。

隨著房?jī)r(jià)上漲和市場(chǎng)環(huán)境變化，加拿大首次購(gòu)房者的畫(huà)像也在不斷更新。他們年齡更分散，收入更高，購(gòu)房方式更加多樣化，同時(shí)更依賴(lài)家庭支持和貸款靈活性。