在加拿大，房產(chǎn)繼承的流程、涉及稅費(fèi)與法律規(guī)定在不同省份存在差異。

一、繼承流程

確認(rèn)遺囑有效性：若被繼承人留有遺囑，需先確認(rèn)遺囑是否有效。遺囑需符合所在省份法律對形式和內(nèi)容的要求。比如在安大略省，遺囑必須書面訂立，自書遺囑無需見證人，普通遺囑則需兩名證人在場簽署，若有至少一名律師或律師助理見證，可通過視頻見證遺囑 。

指定遺囑執(zhí)行人：遺囑中會指定遺囑執(zhí)行人，若未指定或遺囑無效按法定繼承時，法院會指定遺產(chǎn)管理人。執(zhí)行人負(fù)責(zé)收集遺產(chǎn)、清償債務(wù)、辦理房產(chǎn)過戶等事宜。

申請遺產(chǎn)認(rèn)證：遺囑執(zhí)行人需向法院申請遺產(chǎn)認(rèn)證，提交遺囑、死亡證明等文件，證明遺囑真實(shí)性與自身執(zhí)行資格。遺產(chǎn)認(rèn)證后，執(zhí)行人權(quán)限受法律認(rèn)可。

通知債權(quán)人與繼承人：執(zhí)行人需發(fā)布通知告知債權(quán)人申報債權(quán)，同時通知繼承人相關(guān)事宜。

分配遺產(chǎn)：清償債務(wù)、支付相關(guān)費(fèi)用后，執(zhí)行人按遺囑或法律規(guī)定分配房產(chǎn)等遺產(chǎn)。房產(chǎn)過戶需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

二、涉及稅費(fèi)

遺產(chǎn)認(rèn)證費(fèi)：類似遺產(chǎn)管理稅，按遺產(chǎn)市場價值征收，各省比例不同。安大略省 2020 年后，遺產(chǎn)前 5 萬加元部分收 0.5%，超 5 萬加元部分收 1.5% 。如繼承 100 萬加元房產(chǎn)（無房貸），需支付 1.45 萬加元認(rèn)證費(fèi)。

資本利得稅：若繼承的房產(chǎn)為投資房或度假屋，去世時視作 “臨終賣出”，增值部分需交資本利得稅，通常增值的一半計入當(dāng)年應(yīng)稅收入。自住房若一直作主要自住房，增值部分無需交增值稅。

三、法律規(guī)定

遺囑繼承：被繼承人可立遺囑指定房產(chǎn)繼承人，遺囑形式和內(nèi)容要符合法律。對見證人、遺囑人能力等有要求，如遺囑人需知曉理解遺囑內(nèi)容，訂立時不受不當(dāng)影響。

法定繼承：無遺囑時按法定順序繼承。一般配偶為第一順序，有優(yōu)先繼承權(quán)；子女為第二順序；父母、兄弟姐妹等依次往后。如被繼承人有遺孀和子女，遺孀先從遺產(chǎn)凈值中分得 2 萬加元，余下部分再與子女平均分配 。

權(quán)利主張：被繼承人的妻子、子女等若對遺囑有異議，可在法院確定遺產(chǎn)管理后的半年內(nèi)，向法院提請裁決。被繼承人非正式結(jié)婚的妻子和非婚生子，符合一定條件也有權(quán)申訴繼承權(quán)利 。