在經(jīng)歷了激動人心的選舉之后

特朗普贏得大選

宣布將重返白宮開始第二任期

話說，這次選舉是在住房危機的背景下展開的，全國一半的租房者被認定為房租負擔過重，而創(chuàng)紀錄的高房價使許多人無法擁有住房。

在四年前，特朗普首次競選連任敗給了拜登。他在競選期間曾將房價上漲歸咎于拜登政府時期非法移民激增。還聲稱，如果當選，他將以某種方式降低抵押貸款利率，盡管總統(tǒng)無法控制抵押貸款利率。

那么大家最關(guān)心的是，特朗普重返白宮之后，將會對美國的房產(chǎn)帶來哪些影響呢？

「大規(guī)模驅(qū)逐移民」

特朗普曾經(jīng)多次表示，因為美國讓移民與公民競爭稀缺的住房，而非法移民是造成美國住房負擔能力危機的罪魁禍首。

他承諾將進行“美國歷史上最大規(guī)模的驅(qū)逐行動”，并認為這樣做會減少需求，并緩解房價。

事實上，移民人數(shù)增加確實可能會會推高城市的租金，但最近疫情后房價的飆升是在非法移民人數(shù)激增之前開始的。

經(jīng)濟學家認為，特朗普提出的大規(guī)模移民打擊措施將“在短期和長期內(nèi)對美國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的負面影響”。

「減少管制并開放聯(lián)邦土地用于建設(shè)」

特朗普在9月演講時，呼吁削減法規(guī)和許可要求，目標是將新房成本降低一半。因為僅法規(guī)一項就占據(jù)了新房成本的30%。

然而，這些數(shù)字似乎被夸大了。根據(jù)美國住宅建筑商協(xié)會（National Association of Home Builders）估計 ，現(xiàn)場施工和相關(guān)許可費用占平均新房成本的 7.4%，而間接費用和一般費用則占另外 5.1%。

許多經(jīng)濟學家同意，精簡和取消監(jiān)管將有助于促進房屋建設(shè)并降低成本，盡管如此，限制監(jiān)管并不足以將價格降低一半，而取消部分監(jiān)管并不能解決困擾全國房地產(chǎn)市場的諸多問題。

特朗普還表示，他將開放部分聯(lián)邦土地用于大規(guī)模住房建設(shè)。經(jīng)濟學家們也普遍支持這一想法，認為這是促進新房建設(shè)的一種方式。但難點在于，在全國范圍內(nèi)，聯(lián)邦政府擁有約 27% 的總土地面積，但其中大部分土地位于美國西部，人們想要工作和居住的地方附近沒有大片聯(lián)邦土地。

「美聯(lián)儲降低利率的壓力」

最后，特朗普還聲稱他會以某種方式降低抵押貸款利率到3%或更低，但目前還并沒有明確的機制來做到這一點。

即使是美聯(lián)儲也不直接控制抵押貸款利率，抵押貸款利率跟隨基礎(chǔ)債券市場走勢，并根據(jù)投資者對經(jīng)濟、通脹以及未來財政和貨幣政策的預期而變動。

美聯(lián)儲于九月份開始下調(diào)基準利率，但自此之后抵押貸款利率穩(wěn)步攀升，主要原因是投資者擔心共和黨橫掃白宮和國會可能會增加赤字支出。