注意！美國房屋這 5 項改造升級，花錢卻易留遺憾
在美國，許多人為了增添生活享受、提升房屋價值而進行升級改造，話雖如此，有些項目花了錢卻沒有得到預(yù)期效果，甚至衍生麻煩和成本。
專家多方研究后發(fā)現(xiàn)，美國人最常后悔的五項房屋升級改造是增設(shè)地面游泳池、安裝游樂場設(shè)施、添購高檔家電、安裝浴缸、將車庫改裝成起居空間。第一：增設(shè)地下游泳池有些人夢想著在炎炎夏日里盡情享受戲水、沈浸在燦爛陽光下，便在院子打造一個游泳池；然而事實上，許多屋主到最后都覺得只是安裝一個錢坑。
家有游泳池后，房屋保險(home insurance)費用每年約增加50元、維護成本每年約增加1200至1800元，此外，還要準備約3000至5000元支付維修費和增加的水電費，是很大的額外費用，當孩子長大、或者新鮮感消失后，偌大游泳池不再經(jīng)常使用，更令人懊悔。
第二：安裝游樂場設(shè)施在后院安裝游樂設(shè)施從幾百元到數(shù)萬元不等。目前尚無秋千投資報酬率的具體數(shù)據(jù)，但多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為，維護良好的秋千可增加些許價值，但陳舊或制作不良的秋千反而會拖累。
而且，加裝游樂設(shè)施后，房屋保險費將增加，另有游樂場維護費用；隨著孩子長大、不再需要這些設(shè)施時，如果不撤除，恐怕會占空間。
第三：添購高檔家電更換電器的投資報酬率(ROI)約為60%至80%，但如果花額外費用買高檔家電，成本無法回收；許多專家說，與標準家電相比，奢侈品牌并沒有增加太多價值，多數(shù)人并不懂 400元和4000元的烤箱有什么差別，日后賣房很難因高檔家電而增加賣房價格。
再加上高檔家電需要專用零件、當?shù)鼐S修人員未必熟悉其復(fù)雜性，維修難度和費用都更高。
第四：安裝浴缸有些人夢想在獨立浴缸中泡澡、徹底放松，但是眼看著金錢付諸東流，夢想隨之破滅。許多家有浴缸的屋主最終都因浴缸難清潔，維護成本昂貴而且耗時，回過頭來覺得淋浴比浴缸更好。浴缸就像游泳池一樣，人們一旦失去新鮮感就不太使用。
第五：將車庫改裝成起居空間將車庫改裝成起居空間的成本往往比單獨擴建一個起居空間低得多；然而，投資報酬率只有80%左右，而且必須做得非常好才有這樣的報酬率。全美各地多數(shù)屋主偏好將車庫當作停車位或儲藏室，改裝為起居室之后，將來賣房未必受歡迎。
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