從美國和中國人的購房趨勢來看，不僅僅中國人從東北這樣的資源枯竭的寒冷北方城市遷居海南島和珠三角，米帝的人也慢慢開始往梅森-迪克森線(Mason-Dixon Line）以南遷移，僅在最南方的孤星州（德州）就占了一半。

據近期的佛里達州《坦帕灣時報》（2月25日）報道，佛羅里達州的坦帕地區，從2020年夏天以來，從鐵銹地帶來的客戶與日俱增，當地的房價也帶來快速增長。

據亞利桑那州本地媒體《azbigmedia》報道，亞利桑那州的鳳凰城將成為2021年美國第二大最熱的房地產市場，在預計將繼續升溫的主要是陽光地帶城市中位居榜首，升溫速度將超過美國沿海大型市場。在2021年美國最熱門的房地產市場排行榜上排名第一也在南方的陽光地帶，是德克薩斯州的奧斯汀。

據美國在線地產經紀公司Zillow公司最近調查的一組經濟學家和房地產專家稱，德克薩斯州蓬勃發展的目的地是一系列陽光明媚、價格相對低廉的都會地區——鳳凰城、納什維爾、坦帕和丹佛，這些地區的房價增長最有可能超過全美國房價的平均漲幅。

美國陽光地帶地產價格普漲的背后，就是北方“鐵銹地帶”的人口遷移的大背景。據美國財經網站《www.realtor.com》報道，在過去10年中，美國10個人口增長最快的大城市中有6個位于梅森-迪克森線(Mason-Dixon Line）以南，6個城市在最南方的德克薩斯州就有一半。南方各州對尋求溫暖的天氣、低生活成本和稅收優惠待遇的人和公司都有吸引力。” 該公司高級經濟學家喬治·拉提烏（George Ratiu.）說。

據近期的佛羅里達州的當地媒體《坦帕時報》報道，需求和供給決定了美國南方地區的房地產漲價。而且，這種漲幅是健康持久的，與2000年初的地產泡面破裂有關。《坦帕時報》原因美國貸款巨頭房地美（Freddie Mac）的副首席經濟學家倫基弗（Len Kiefer）指出，通過一些測算，2020年的全國房價增幅高于2000年代中期。其中坦帕市區去年的房價增幅高達10.7%。而且，2000年初的地產泡沫情況可能不會重演。”“盡管有一些類似的統計數據，但有很多不同之處。”

倫基弗（Len Kiefer）指出，這一次的房價普漲源于美國千禧一代即將步入購房年齡，在創紀錄的低利率的刺激下，再加上嬰兒潮時期出生的人壽命更長，刺激了旺盛的需求。他補充說，這與經濟大衰退之前的情況形成了對比，當時大量投資者正試圖通過快速升值快速賺錢。

美國財經網站《 www.realtor.com》報道指出，過去10年以來，美國南方大城市的增長速度超過了全美國任何其他地區，在過去的10年里，增長率達到了11.8%，而且2020年出現了加速上漲。這可能是由于生活成本降低、房價降低和稅收降低。這種近乎完美的組合也吸引了公司和許多高薪工作機會降臨到這個地區。另外，南部各州的溫暖天氣對退休人員來說也很有吸引力。

近期，美國知名地產在線交易網站Zillow公司通過在線預測調查發現，84%的美國受訪者表示，奧斯汀的房價將超過全國平均水平，而只有9%的受訪者認為情況會更糟。鳳凰城以69%排名第二，納什維爾（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%）等幾個城市緊隨其后。與2019年相比，11月份，外地搜索者對奧斯汀Zillow待售房源的頁面瀏覽量增長了87%。

2021年2月26日  川瑞傳媒綜合外媒原創報道