不久前的COVID-19疫情期間，利率曾降至3%甚至更低。可惜的是，現在30年期抵押貸款利率已攀升至約6%+，許多潛在購房者后悔未及時抓住低利率的機會，期盼低利率能再次出現。

但遺憾的是，3%的利率短期內可能不會再出現…以下是原因及未來一年的利率預測:

3%利率短期內不可能回歸的原因

2020年和2021年，經濟因疫情受到沖擊，失業增加，企業倒閉，人們轉向更安全的投資如債券，加上美聯儲降息，推動了抵押貸款利率的下降。

如今，經濟在復蘇，美聯儲提高利率，失業率相對較低（4.3%），第二季度美國GDP增長3%。如果經濟表現不佳，抵押貸款利率可能下降，但目前經濟穩定增長，3%的利率并不在短期預測中。

未來一年抵押貸款利率可能下降

盡管3%的利率只是個夢想，但大多數經濟學家預計未來一年利率將有所下降。

以下是2025年末各大機構的一些預測:

2025年初：抵押貸款銀行協會 6.40% ｜房利美 6.00% | 富國銀行 5.95%

2025年末 抵押貸款銀行協會 5.90% | 房利美 5.70% | 富國銀行5.55%

利率下降對月供的影響

假設您購買一套35萬美元的房子，首付20%，當前6.40%利率的月供為$1,751。如果利率降至5.55%，月供將降至$1,600，您每月節省約$151，一年可節省超過$1,800。

盡管這些利率對錯失3%的購房者不算有吸引力，但根據您的財務狀況和信用評分，可能會獲得更好的利率。因此，在購房時，值得多家比較利率。有些貸方可能提供更低利率，或提供首付、交割費用協助等優惠。

雖然無法讓3%利率回歸，但通過貨比三家可能會找到更劃算的選擇。