4月之后，也許加拿大就要禁止外國人買房了！

加拿大將于4月28日舉行大選。各個候選人和政黨對于外國人購房問題保持了模糊不清的態度。目前只有新民主黨領袖賈格米特·辛格表示，他將永久禁止外國購房者，以阻止投機者抬高房價。

不過有房地產專家表示，他們正在與自由黨領袖馬克·卡尼合作，制定一項利用本地和外國投資者資金創建租賃池的計劃，有可能會對外國人購房的政策做出調整。

自由黨是目前最有可能贏得大選的政黨之一。

與此同時，加拿大本地居民對外國人買房的問題也普遍持負面態度。3月和4月的媒體調查均發現，超過一半的居民支持限制或者禁止外國人買房。這種民意的壓力下，加拿大下屆政府無論是哪個黨主導，都必然要做出回應。

加拿大未來真的有可能全面禁止外國人買房嗎？

房地產商呼吁解除禁令

目前，加拿大聯邦政府禁止非加拿大居民在主要城市中心及其周邊地區購買住宅物業。這項禁令是2023年禁令的延續，將于2027年1月到期。某些符合條件的留學生和工簽持有人可以豁免。

除了聯邦層面的禁令外，不列顛哥倫比亞省還將針對外國買家的住宅房地產稅提高至 20%，并增加了投機稅和空置稅。

不過隨著加拿大的房市表現疲軟，越來越多的房地產業內人士建議向外國投資或買家開放部分市場。

今年3月，溫哥華房地產營銷商鮑勃·倫尼 (Bob Rennie) 提出一個想法，如果本地和外國投資者同意購買并持有房產 25 年，就可以利用他們的資金來創建長期租賃庫存。

這種方法可以為開發商提供項目建設所需資金。目前開發商面臨的市場情況是，他們很難找到足夠的預售買家來開始建造公寓，而且建造專門的租賃項目也很困難，因為這需要更多的前期現金。

此外一些房地產人士呼吁，如果像澳大利亞剛剛做的那樣，給外國人一些購買新房的機會，或許就能在市場上獲得足夠的資金，讓加拿大的房產項目更快地推進。

為了應對不斷飆升的房價，澳大利亞政府從本月起實施了一項為期兩年的新禁令，禁止外國人購買現有房產。不過，他們仍然可以購買新房。

房產人士表示，這類政策設計可以為當地市場的部分區域提供了一定的保護，使其免受因市場買家增多而導致的價格上漲的影響，同時使市場的其他部分能夠從更多的資本中受益。

正在如火如荼的加拿大大選也不免提到外國人買房的問題，但大部分加拿大聯邦政黨都保持了沉默。目前只有新民主黨領袖賈格米特·辛格表示，他將永久禁止外國購房者，以阻止投機者抬高房價。

作為民調領先的政黨，自由黨領袖卡尼目前還沒有就這個問題發表意見，但一些房地產行業的人士表示他們正在與自由黨合作，制定一項利用本地和外國投資者資金創建租賃池的計劃。

不過，加拿大公眾已經傾向于全面禁止外國人買房了。

3月初的一項調查顯示，超過一半的加拿大人認為，無論誰當選，下一屆政府都應繼續實施禁止外國購房者（59%）。并且大部分人認為，移民是造成加拿大房價上漲的原因。

最近的另一次調查中，有75%的受訪者支持禁止非加拿大人購買住宅房產兩年的想法。

研究者發現，在18歲至34歲的年輕受訪者中，有25%的人選擇住房作為最重要的問題，有23%的人選擇加美關系作為最重要的問題。這說明年輕選民對于住房可負擔性的問題十分關注，對于外國買家可能造成的房價上漲十分敏感。

因此研究者認為，未來加拿大政府可能需要順應民意，會對外國房屋買家采取某種措施。

外國資本建房，可能適得其反

專家表示，限制外國人買房，減緩了溫哥華等城市的物價上漲。

在不列顛哥倫比亞省引入外國買家稅以及投機和空置稅之前，溫哥華西區的獨立屋價格在 2014 年至 2016 年間上漲了 67%。在同一兩年期間，列治文的房價更是“驚人地”飆升了 84%。

這兩項稅收生效后，該市曾經最受外國買家和富裕投資移民青睞的同一地區的房價下跌了約五分之一。

不過允許外國人建房并購買新房，可能對加拿大并沒有什么好處。

加拿大可以選擇像澳大利亞那樣修改禁令，以便外國買家可以購買新房產，但澳大利亞有一個強大的國家審查委員會來監督外國投資是否遵守規定。相比之下，加拿大的監管機構可能無法做到這一點

專家警告說，利用外國投資者的資金讓私人開發商建造租賃房源，有可能成為移民投資者計劃的新版本。之前加拿大曾經有類似的計劃失敗了，它們沒有帶來所吹捧的經濟利益，而且容易被濫用。