6月份，美國的房地產總價值創(chuàng)下了49.6萬億美元的新紀錄。在8年內，美國房屋的總價值翻了一番，自 2020年以來大幅上漲了65%。或者說，當前的美國房地產的總價值相當于美國GDP的173%。 

?美國房地產市場目前正處于調整和復蘇階段，但仍然面臨一些挑戰(zhàn)。?

美國7月成屋銷售環(huán)比增長1.3%，經季節(jié)性調整后的年化成交量為395萬套，雖然略高于市場預期，但同比仍下降了2.5%。這表明成屋市場雖然有所回暖，但整體行情仍然低迷?1。新屋銷售方面，7月份美國新建單戶住宅銷量升至一年多來的最高水平，這提供了房地產市場正在復蘇的更多證據?2。然而，美國房地產市場更大的結構性問題在于供應不足，尤其是在抵押貸款利率下降的背景下，樓市并未如預期那樣被迅速激活?3。

未來五年，美國房價預計將維持溫和上漲的態(tài)勢，增速略高于通貨膨脹率一個百分點。預計從2025年開始，現房銷售將迎來一波復蘇浪潮，并有望持續(xù)增長至2029年，這反映了市場需求的逐步釋放以及購房者對未來經濟前景的樂觀預期?4。盡管如此，美國房地產市場在未來幾年內將展現出強大的韌性和潛力，但同時也面臨著經濟增長放緩、消費者購買力變化以及政策環(huán)境的影響?4。

在加州，特別是南加州地區(qū)，房價和銷售情況顯示出了不同的趨勢。例如，洛杉磯縣和文圖拉縣的房價在下跌，而河濱縣和圣伯納迪諾縣（內陸帝國）的房價則在上漲?5。這表明，盡管美國房地產市場整體面臨挑戰(zhàn)，但不同地區(qū)的表現各異，受到多種因素的影響。

綜上所述，美國房地產市場正在經歷從低迷到復蘇的轉變過程中，但復蘇的速度和程度在不同地區(qū)和不同類型的房產市場上有顯著差異。未來，隨著利率的調整、經濟狀況的變化以及消費者信心的恢復，市場可能會進一步調整和適應新的平衡?12。

?美國的資金正在外逃。?

美國產業(yè)資本外逃的現象已經顯現，這主要是由于美聯儲的加息政策導致的。加息政策不僅沒有吸引海外資本回流，反而導致了美國國內資金的流出。具體表現為美國用電量的下滑和制造業(yè)企業(yè)的搬遷，這些都是產業(yè)資本逃離的明顯跡象。此外，美國股市的下跌也加速了資金外逃的速度，導致國際資金尋找新的避險地，中國成為了一個核心的避險地。

美國經濟的“制造空心化”現象越發(fā)嚴重，這主要是由于美聯儲這兩年的加息政策。盡管美國政府一直試圖通過政策引導和激勵讓制造業(yè)重新成為經濟增長的引擎，但現實情況并不樂觀。美國的工業(yè)，尤其是在航天航空和芯片制造等尖端領域，出現了明顯的衰退。例如，美國的“星際客機”在試飛中出現了氦氣泄露和推進器故障等問題，顯示了美國尖端工業(yè)的“崩潰”。

此外，美國財政政策的可持續(xù)性存在問題，財政赤字持續(xù)攀升，聯邦政府債務規(guī)模巨大，利息支出預計將達到8920億美元，比2023年高出近三分之一。這些因素都加劇了美國經濟的壓力，導致了資金的外逃。

綜上所述，美國目前面臨著資金外逃、股市下跌、產業(yè)資本逃離等多重挑戰(zhàn)，這些問題都與美聯儲的貨幣政策和財政政策的可持續(xù)性有關?